Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Largo Da Batalha
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno Amplo em Pendotiba, Niterói - Oportunidade Única! , Largo Da Batalha , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este terreno em Pendotiba, leilao com descontos em Niterói, oferece uma vasta área de 1.024,00m², ideal para o desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais. A localização privilegiada na Rua Manduca de Oliveira, com fácil acesso e infraestrutura local, potencializa o valor do investimento. A possibilidade de pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, agiliza o processo de aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das cidades mais promissoras do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 344.166,29
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 2.184.005,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Pendotiba, leilao com descontos em Niterói, com 1.024,00m², apresenta um valor de avaliação de R$ 540.026,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 610.517,00. Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, o foco deve ser em compradores com liquidez imediata.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Pendotiba e bairros adjacentes. Identificar a demanda por terrenos para construção residencial (casas, condomínios de pequeno porte) ou comercial (galpões, lojas, escritórios), dependendo do zoneamento e do potencial de desenvolvimento da área.
  • Potencial de Construção: Verificar as leis de zoneamento e o plano diretor de Niterói para entender os limites de construção permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos, altura máxima). Isso definirá o potencial construtivo do terreno.
  • Cenário de Leilão: O imóvel está em leilão único, com duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 610.517,00 e a segunda praça, R$ 2.184.005,58. Dado o valor de avaliação, é provável que o lance na primeira praça seja mais competitivo. A estratégia seria monitorar os lances e, se possível, adquirir na primeira praça para obter um melhor custo-benefício.
  • Custos Adicionais: O comprador é responsável por condomínio e tributos. É crucial estimar esses custos futuros e incluí-los na análise financeira do investimento.
  • Desenvolvimento ou Revenda: Com base na análise de mercado e potencial construtivo, decidir entre desenvolver um projeto no terreno (construir e vender/alugar) ou simplesmente revendê-lo após a aquisição, visando lucro pela valorização.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a diligência. É fundamental analisar toda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.166,29 e da 2ª praça é de R$ 2.184.005,58. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Largo Da Batalha em Niterói/RJ. A região de Largo Da Batalha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita