Terreno Amplo em Porto Real, RJ - 3.491m² , Village Porto Real , Porto Real - RJ

Este terreno em imóveis Caixa em Porto Real/RJ, com 3.491m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar disponível para aquisição imediata via sistema COMPREI, sem a necessidade de disputar lances em leilão tradicional. A Procuradoria da Fazenda Nacional é a responsável, o que confere segurança jurídica à transação.

Análise Estratégica:

• Praça de Venda: O imóvel está disponível para compra imediata, o que significa que o valor de R$ 762.624,30 é o valor inicial, e não há necessidade de aguardar as praças de leilão. A descrição indica que o valor de avaliação é de R$ 1.525.248,60, o que sugere um potencial de valorização significativo.
• Potencial de Valorização: A diferença entre o valor de avaliação e o valor atual (aproximadamente 50%) indica uma margem considerável para negociação ou para desenvolvimento futuro.
• Desenvolvimento: Dependendo da localização exata dentro de Village Porto Real e das regulamentações municipais, este terreno pode ser ideal para:
  • Loteamento residencial ou condomínio de casas.
  • Empreendimento comercial, dada a proximidade com vias importantes (a ser confirmada).
  • Investimento de longo prazo, aguardando a valorização da região.
• Custos Adicionais: É crucial verificar a existência de débitos de IPTU e condomínio, embora o edital mencione que débitos tributários relevantes estão sub-rogados no preço. Recomenda-se uma consulta detalhada ao RGI (Registro Geral de Imóveis) e à prefeitura local para confirmar a situação cadastral e fiscal do imóvel.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado Local	Pesquisar o mercado imobiliário em Porto Real e arredores, focando em terrenos e empreendimentos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Real/RJ IPL 8.4 Judicial Destak Leilões Terreno Amplo em Porto Real/RJ com Potencial Industrial 1ª Praça: R$ 762.624 2ª Praça: R$ 915.149 3ª Praça: R$ 152.525 Leilão: 02/02/2026 Terreno Amplo em Porto Real/RJ com Poten... IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Área de 3.729m² em Porto Real/RJ 1ª Praça: R$ 846.073 Leilão: 14/11/2025 Área de 3.729m² em Porto Real/RJ IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Lote de Área 3.729m² em Porto Real/RJ 1ª Praça: R$ 846.073 Leilão: 17/04/2026 Lote de Área 3.729m² em Porto Real/RJ IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Área de 3.729m² em Porto Real/RJ com Potencial de Valorização 1ª Praça: R$ 846.073 Leilão: 04/12/2026 Área de 3.729m² em Porto Real/RJ com Pot... IPL 8.4 Judicial Destak Leilões Terreno Amplo com Potencial Estratégico na Rodovia Presidente Dutra 1ª Praça: R$ 846.073 2ª Praça: R$ 1.015.288 3ª Praça: R$ 169.215 Leilão: 03/12/2025 Terreno Amplo com Potencial Estratégico... IPL 7.4 Judicial Leilão Judicial Frações Ideais de Terreno com 705m² em Porto Real/RJ 1ª Praça: R$ 21.150 Leilão: 27/06/2025 Frações Ideais de Terreno com 705m² em P... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Real? O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 762.624,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Real? Este terreno em leilão está localizado no bairro Village Porto Real em Porto Real/RJ. A região de Village Porto Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Real? Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Real. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Real? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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