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Terreno amplo em Rod. Pres. Dutra com ótima localização e potencial , Cumbica , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -91,953% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno localizado na Rodovia Presidente Dutra, km 214, em Cumbica, casas de leilão em Guarulhos, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e uso diversificado.

O imóvel está situado em uma área estratégica, próximo a importantes vias de acesso e centros urbanos, o que facilita o desenvolvimento de projetos comerciais ou residenciais.

Características importantes:

  • Localização privilegiada na Rodovia Presidente Dutra;
  • Área ampla para diversos tipos de construção;
  • Possibilidade de negociação imediata ou por proposta;
  • Venda em estado original, livre de ônus, conforme condições do leilão.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um terreno com grande potencial de valorização, seja para construção própria ou para revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 07:06
Valor: R$ 598.343.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está em andamento, para avaliar a possibilidade de arrematação pelo lance mínimo de R$ 598.343.500,00. Considerando o valor de avaliação de R$ 1.196.687.000,00, há uma margem significativa para negociação e valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVerificar documentação, matrícula e situação legal junto ao leiloeiro e órgãos competentes.Garantir segurança jurídica para o investimento.
2. Participação no leilãoMonitorar o andamento do leilão online e realizar lance mínimo ou proposta conforme estratégia.Arrematar o imóvel pelo melhor preço possível.
3. Pós-arremataçãoProvidenciar alteração de titularidade e regularização do imóvel.Garantir posse e possibilidade de uso ou revenda.
4. Avaliação de usoEstudar viabilidade para desenvolvimento comercial ou residencial, considerando localização e demanda.Maximizar retorno do investimento.

Dicas adicionais:

  • Contato direto com o leiloeiro para esclarecimento de dúvidas e possibilidade de parcelamento;
  • Avaliar o mercado local para identificar oportunidades de valorização;
  • Considerar o prazo de 30 dias para propostas abaixo da avaliação, podendo ser uma janela para negociação.

Este planejamento permite um investimento seguro e com potencial de retorno elevado, aproveitando as condições do leilão e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 598.343.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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