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Terreno Amplo em Viamao , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única em Viamao! Este terreno de 1.000m² na Avenida Liberdade, em Santa Isabel, oferece um excelente potencial para investimento ou construção. Localizado em uma área promissora, o imóvel está próximo a vias de acesso importantes e com infraestrutura em desenvolvimento. A possibilidade de pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, pode indicar uma negociação vantajosa. A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no planejamento financeiro. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 310.000,00 e lance inicial de R$ 355.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 197.567,43
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 408.565,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Viamao, com 1000m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento. A localização na Avenida Liberdade, em Santa Isabel, é estratégica, com potencial de crescimento imobiliário.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 355.000,00 e a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, é de R$ 408.565,20. Considerando o valor de avaliação de R$ 310.000,00, a primeira praça representa um valor acima da avaliação, o que pode indicar uma estratégia de venda que busca maximizar o retorno. Para um investidor, seria prudente aguardar a segunda praça se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais próximo à avaliação, ou se houver a possibilidade de lances mais baixos na primeira praça devido à ausência de ofertas. No entanto, a descrição "Valor mínimo de venda 1º Leilão" sugere que este é o valor a partir do qual os lances podem começar.
  • Pagamento: A exigência de pagamento exclusivamente à vista (recursos próprios) pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode ser uma vantagem para quem possui liquidez, pois pode negociar melhores condições ou evitar a concorrência de compradores que dependem de financiamento.
  • Custos Adicionais: É crucial que o comprador esteja ciente de que as despesas de condomínio e tributos (IPTU) são de sua responsabilidade. Estes custos devem ser incorporados ao planejamento financeiro para determinar a rentabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Santa Isabel, Viamao, para confirmar o potencial de valorização e definir um preço de revenda ou locação alvo.
  2. Análise de Viabilidade de Cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.567,43 e da 2ª praça é de R$ 408.565,20. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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