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Terreno com 1.000 m² em Condomínio Fechado , Guatambu , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um terreno de 1.000 m² em um condomínio fechado com excelente localização em leilão de imóveis em Birigui/SP. Ideal para construção de imóveis residenciais ou para incorporação. A área comum do condomínio oferece infraestrutura completa, agregando valor ao seu investimento. Apesar das penhoras e débitos existentes, a venda em caráter "AD CORPUS" e no estado em que se encontra, permite uma negociação vantajosa. A desocupação é responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma oportunidade adicional de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 13:00
Valor: R$ 276.523,61
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:00
Valor: R$ 138.261,81
Economia: R$ 138.261,80
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um terreno em uma localização privilegiada e com potencial de valorização. A área de 1.000 m² no Condomínio Residencial Guatambu Park oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial individual ou para um empreendimento imobiliário maior.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação Atualizada: R$ 272.382,45 (Setembro/2025).
  • Lance Mínimo (2º Leilão): R$ 138.261,81.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00.

Considerando a avaliação e o lance mínimo na segunda praça, há um potencial significativo de aquisição abaixo do valor de mercado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, desde que o fluxo de caixa permita e o risco de outros interessados seja avaliado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas e o edital completo. Verificar a situação dos débitos condominiais e de IPTU, e confirmar os valores exatos e prazos para quitação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares e de imóveis construídos na região para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e regularização.
  3. Custos de Regularização: Calcular todos os custos envolvidos na desocupação (se aplicável), quitação de débitos e eventuais regularizações de construção ou documentação.
  4. Estratégia de Lance: Se a intenção for revender o terreno após a regularização, um lance agressivo na segunda praça pode ser vantajoso. Se o objetivo for construir, a análise de custo-benefício deve considerar o valor de aquisição mais os custos de construção.
  5. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.523,61 e da 2ª praça é de R$ 138.261,81. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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