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Terreno amplo de 1.000 m² no Residencial Guatambu Park, sem construção , Guatambu , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Já. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1319.45m²

Descrição

Terreno de 1.000 m² localizado no Residencial Guatambu Park, ofertas de leilão em Birigui/SP, sem construção, ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização.
O lote possui área total de 1.319,45 m² considerando áreas comuns, com frente para a Rodovia Senador Teotônio Vilela, facilitando o acesso e visibilidade.
O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador.
Possui débitos condominiais e IPTU, que devem ser considerados no planejamento financeiro.
O imóvel está registrado sob matrícula nº 84.482 no Cartório de Registro de Imóveis de Birigui/SP.
Este terreno é uma excelente oportunidade para construção residencial ou comercial, dada sua localização estratégica e tamanho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 135.581,07
2ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 14:01
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo está definido em R$ 135.581,07, valor abaixo da avaliação atualizada de R$ 271.162,14, possibilitando uma margem de segurança financeira.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui débitos condominiais e de IPTU, é fundamental planejar a desocupação e a regularização dessas dívidas para evitar surpresas pós-arrematação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar todos os processos relacionados, especialmente o processo nº 1004056-56.2022.8.26.0077 e o processo de execução fiscal nº 1005780-32.2021.8.26.0077.Garantir que não existam ônus ocultos que possam impactar o investimento.
2. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance mínimo do 2º leilão e os débitos existentes (condomínio e IPTU).Preparar recursos para quitar débitos e custos de desocupação.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se no site www.lanceja.com.br com antecedência mínima de um dia útil.Monitorar o leilão para aproveitar oportunidades de lance.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar a desocupação e regularização do imóvel.Planejar a utilização do terreno para venda futura ou desenvolvimento próprio.

Este imóvel, por ser um terreno amplo e bem localizado, oferece diversas possibilidades de valorização, seja para construção residencial, comercial ou loteamento. A avaliação atualizada e o lance mínimo indicam uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, desde que o investidor esteja preparado para os custos adicionais e o processo de desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.581,07. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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