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Terreno com 1.000m² A.P. e 1.319m² A.T. em Birigui , Guatambu , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Birigui! Terreno com excelente área privativa de 1.000m² e total de 1.319m², localizado no Condomínio Residencial Guatambu Park. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma região promissora. A localização privilegiada na Rodovia Teotônio Vilela oferece fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:00
Valor: R$ 275.363,14
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:01
Valor: R$ 165.217,88
Economia: R$ 110.145,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, o que reduz a barreira de entrada para muitos investidores. A área total de 1.319,45m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, desde a construção de uma residência de alto padrão até empreendimentos imobiliários menores.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 250.000,00.
  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$ 275.363,14. Esta praça é mais indicada para quem busca o imóvel pelo valor de avaliação, mas com um pequeno acréscimo.
  • 2ª Praça (Lance Inicial): R$ 165.217,88. Esta é a praça mais atrativa para investidores focados em maximizar o retorno, pois representa um desconto significativo de 40% em relação à avaliação. É altamente recomendável aguardar esta praça para maximizar a economia.
  • 3ª Praça (Lance Inicial): R$ 27.536,31. Este valor é extremamente baixo e pode indicar um erro ou uma situação específica. É prudente investigar a fundo antes de considerar esta praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aguardar a 2ª Praça: Dado o desconto de 40% oferecido, a 2ª praça é o momento ideal para apresentar uma proposta. O lance inicial de R$ 165.217,88 é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem considerável para negociação e lucro.
  2. Proposta de Parcelamento: Utilize a opção de parcelamento em até 30 meses, com entrada mínima de 25%. Uma proposta próxima ao lance inicial da 2ª praça, com a entrada mínima, seria de aproximadamente R$ 41.304,47, com parcelas mensais de cerca de R$ 4.130,45. Esta estratégia minimiza o desembolso inicial e dilui o investimento ao longo do tempo.
  3. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 40.512,25) e condomínio (R$ 113.611,6...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.363,14 e da 2ª praça é de R$ 165.217,88. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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