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Terreno com 1.000m² de Área Privativa e 1.319m² de Área Total , Guatambu , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1319.45m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Birigui! Terreno com 1.000m² de área privativa e um total de 1.319m² de área total, localizado no Condomínio Residencial Guatambu Park. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma região em crescimento. A localização privilegiada na Rodovia Teotônio Vilela oferece fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 273.009,29
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 11:01
Valor: R$ 163.805,57
Economia: R$ 109.203,72
3ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 11:00
Valor: R$ 27.300,93
Economia: R$ 136.504,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Birigui. Com uma área privativa de 1.000m² e área total de 1.319,45m², o imóvel oferece um vasto espaço para desenvolvimento, seja para construção residencial de alto padrão ou para empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 273.009,29 e uma avaliação de R$ 250.000,00, a primeira praça pode não ser a mais vantajosa para aquisição à vista, pois o lance inicial já supera a avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$ 163.805,57 (40% de desconto sobre a avaliação), apresenta um valor significativamente mais atrativo para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. A terceira praça, com lance inicial de R$ 27.300,93, é ainda mais agressiva, mas pode indicar um cenário de maior risco ou necessidade de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Birigui e no Condomínio Residencial Guatambu Park. Verifique o preço de venda de lotes já construídos e terrenos disponíveis para identificar o potencial de revenda ou locação após o desenvolvimento.
  • Análise de Custos de Construção: Obtenha orçamentos para os tipos de construção que se encaixam no perfil do condomínio e na demanda local. Inclua custos de projeto, materiais, mão de obra e taxas de aprovação.
  • Avaliação de Riscos e Regularização: Consulte a matrícula do imóvel (disponível nos documentos do lote) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. Analise os débitos de IPTU (R$ 40.348,39) e condomínio (R$ 113.408,19) e considere-os no cálculo do investimento total. A descrição menciona que eventuais regularizações serão de responsabilidade do arrematante, o que re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.009,29 e da 2ª praça é de R$ 163.805,57. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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