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Terreno Comercial Esquina 640m² em Birigui/SP , Centro , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

640m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Birigui/SP!
Terreno comercial de esquina com 640m², localizado na estratégica Rua Getúlio Vargas. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial privilegiado com grande potencial de valorização.
A área construída existente, com 6.750,25m², sugere um uso anterior significativo, possivelmente para um grande empreendimento ou instituição.
Apesar das complexidades de matrícula e área total, a avaliação do terreno base (matrícula 31.135) garante a solidez do investimento.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com histórico e localização de destaque!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.924.848,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno comercial em leilão de imóveis em Birigui/SP, com 640m² e uma área construída de 6.750,25m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente por sua localização de esquina na Rua Getúlio Vargas.

Análise do Imóvel:

  • Localização: A Rua Getúlio Vargas é uma via importante em Birigui, o que confere ao imóvel uma visibilidade e acessibilidade elevadas, cruciais para negócios comerciais. A natureza de esquina potencializa ainda mais o aproveitamento do espaço e a exposição.
  • Área Construída: A vasta área construída (6.750,25m²) sugere que o imóvel já foi utilizado para um propósito de grande escala, como um Centro comercial, hospital ou instituição. A avaliação focou no terreno de 640m² da matrícula 31.135, mas a estrutura existente pode ser um ativo valioso, dependendo de sua condição e adequação a novos projetos.
  • Situação Jurídica: A presença de outras penhoras, indisponibilidades e arrolamento de bens indica a necessidade de uma diligência jurídica aprofundada. No entanto, a isenção de débitos tributários (IPTU e água) mencionada é um ponto positivo.
  • Avaliação: A avaliação total de R$ 3.849.697,06, embora focada no terreno de 640m², serve como um indicativo do valor de mercado na região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise detalhada de todos os processos judiciais e pendências registradas na matrícula do imóvel. Compreender a origem das penhoras e indisponibilidades é crucial para mitigar riscos.
  2. Avaliação Técnica da Estrutura Existente: Contratar engenheiros e arquitetos para avaliar a condição estrutural e a viabilidade de reaproveitamento da construção existente. Se a estrutura for aproveitável, o custo de aquisição pode ser significativamente reduzido em comparação com a construção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.924.848,53. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Birigui/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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