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Terreno com 119,3m² em esquina, ideal para construção , Vila Guaraciaba (deduzido Do Bairro Gua Fria E Subdistrito Tucuruvi) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 119,3 m² está localizado em uma esquina estratégica no bairro Água Fria, leilão de imóveis em São Paulo, com medidas regulares e confrontações definidas, ideal para construção de imóvel residencial ou comercial.

Características importantes:

  • Terreno com frente de 9,70m e profundidade variando entre 10,30m e 13,40m.
  • Localização em esquina, o que amplia possibilidades de acesso e visibilidade.
  • Imóvel com matrícula registrada no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
  • Existem algumas restrições legais, como indisponibilidade e penhora, que devem ser avaliadas.
  • O imóvel será entregue livre de ônus tributários conforme decisão judicial.

Esses fatores tornam o terreno uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento, respeitando as condições legais vigentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor da avaliação de R$ 960.000,00 e o lance inicial de R$ 480.000,00, que representa 50% do valor avaliado, o que é uma margem interessante para aquisição em leilão. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 16/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Este terreno possui algumas restrições legais, como indisponibilidade e penhora, que exigem uma análise detalhada da documentação para evitar surpresas futuras. A ausência de ônus tributários para o arrematante é um ponto positivo que reduz riscos financeiros adicionais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrícula, penhoras e indisponibilidades com auxílio jurídico.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação técnicaVerificar viabilidade de construção e potencial valorização do terreno.Maximizar retorno do investimento.
3. Participação no leilãoOfertar lance inicial próximo a R$ 480.000,00, monitorando lances concorrentes.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
4. Pós-arremataçãoPlanejar uso do terreno para construção ou revenda, considerando o mercado local.Obter lucro com valorização ou uso próprio.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização e que estejam dispostos a realizar uma análise jurídica cuidadosa. A localização em esquina e a área regular são pontos fortes para futuros projetos imobiliários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Guaraciaba (deduzido Do Bairro Gua Fria E Subdistrito Tucuruvi) em São Paulo/SP. A região de Vila Guaraciaba (deduzido Do Bairro Gua Fria E Subdistrito Tucuruvi) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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