Terreno com 125m² em São Paulo - Jardim das Rosas , Jardim Das Rosas (iguatemi) , São Paulo - SP

Este terreno de 125m² em imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Jardim Das Rosas (iguatemi), apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 169.000,00 e a possibilidade de aquisição na segunda praça por R$ 101.400,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, desde que o orçamento permita e não haja grande concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis construídos na região do Jardim das Rosas e bairros adjacentes. Verificar o preço médio por metro quadrado para terrenos e o valor de revenda de imóveis similares na área.
• Potencial de Construção: Consultar a prefeitura de São Paulo para verificar o zoneamento, índices construtivos e restrições para o terreno em questão. Isso determinará o tipo de construção permitida (residencial, comercial, mista) e o potencial de aproveitamento do espaço.
• Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de um imóvel (residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e análise de mercado) no terreno. Incluir custos de materiais, mão de obra, licenças e taxas.
• Estratégia de Aquisição: Com base no valor da segunda praça (R$ 101.400,00), definir um lance máximo que considere os custos de construção e a margem de lucro desejada. É crucial ter recursos próprios disponíveis, pois o pagamento é exclusivamente à vista.
• Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados à compra em leilão, como possíveis pendências judiciais (embora o edital mencione leilões negativos como não aplicáveis, uma diligência extra pode ser prudente) e a necessidade de pagamento integral à vista.
• Opções de Investimento:
  

  Cenário

  In... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP Judicial Luis Leiloeiro Terreno em Jd. Itu, Centro - São Paulo 1ª Praça: R$ 2.700.000 Leilão: 12/07/2025 Terreno em Jd. Itu, Centro - São Paulo IPL 3.6 Judicial Portal Zuk Terreno em leilão com 345,57m² em Bela Vista, São Paulo 1ª Praça: R$ 2.281.518 2ª Praça: R$ 1.368.911 Leilão: 24/06/2026 Terreno em leilão com 345,57m² em Bela V... IPL 2.0 Judicial SuperBID Terreno Urbano Ideal em São Paulo - 50% do Lote 23-B 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 05/06/2025 Terreno Urbano Ideal em São Paulo - 50%... IPL 8.5 Judicial OMC Leilões Terreno com 1.327m² no Jardim Morumbi, São Paulo 1ª Praça: R$ 640.000 Leilão: 02/12/2025 Terreno com 1.327m² no Jardim Morumbi, S... IPL 9.3 Judicial SuperBID Terreno com Parte Ideal em São Paulo 1ª Praça: R$ 64.989 2ª Praça: R$ 45.492 Leilão: 22/01/2026 Terreno com Parte Ideal em São Paulo IPL 7.9 Judicial SuperBID Terreno Urbano em Teodoro Sampaio - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 35.346 Leilão: 26/06/2025 Terreno Urbano em Teodoro Sampaio - Opor... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.000,00 e da 2ª praça é de R$ 101.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Das Rosas (iguatemi) em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Rosas (iguatemi) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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