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Terreno com 1.290m² em Armação dos Búzios/RJ , Manguinhos , Armação Dos Búzios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1290m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Armação Dos Búzios!
Este terreno de 1.290m² no Loteamento Villa Tortuga oferece uma vista deslumbrante para a baía e abundante vegetação. Ideal para quem busca tranquilidade e contato com a natureza, com a possibilidade de construir seu refúgio em um dos destinos mais cobiçados do Rio de Janeiro. A restrição de construção em área de proteção garante a preservação ambiental e a exclusividade do local. Uma excelente oportunidade para investimento ou para a construção da casa dos seus sonhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 170.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 16:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, com 1.290m², apresenta um lance inicial de R$ 170.000,00 e uma avaliação de R$ 340.000,00. A primeira praça encerra em 10/11/2025 e a segunda em 17/11/2025. Considerando o valor de avaliação, o lance inicial representa 50% do valor de mercado, o que é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Restrições: A principal atenção deve ser dada à restrição de construção em área de proteção. É fundamental obter o edital completo e a matrícula do imóvel para entender exatamente o que pode ou não ser construído. Consultar a prefeitura de Armação dos Búzios para obter detalhes sobre o zoneamento e as normas de construção aplicáveis à área é um passo crucial.
  • Visita Técnica: Caso seja possível, realizar uma visita ao local para avaliar a topografia, o acesso, a vizinhança e a real extensão da vegetação e da vista para a baía.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo em relação à avaliação, o imóvel pode atrair muitos interessados. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição, mas que ainda se mantenha vantajoso em relação ao valor de mercado. A segunda praça, com o mesmo lance mínimo, pode ser uma oportunidade para quem não conseguir arrematar na primeira.
  • Potencial de Valorização: Armação dos Búzios é um destino turístico de alto padrão. Um terreno com vista para a baía e em uma área com potencial de preservação ambiental tem grande potencial de valorização, seja para construção de uma residência de alto padrão, uma pousada boutique ou até mesmo para revenda futura após a devida regularização e planejamento.
  • Parcelamento: O imóvel oferece a opção de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar. Essa condição facilita a aquisição e pode ser um diferencial para o fluxo de caixa do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Armação Dos Búzios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Armação Dos Búzios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Armação Dos Búzios no edital oficial. Imóveis de leilão em Armação Dos Búzios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Manguinhos em Armação Dos Búzios/RJ. A região de Manguinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios. Confira outros imóveis em leilão em Armação Dos Búzios.
Para participar de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Armação Dos Búzios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Armação Dos Búzios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Armação Dos Búzios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Armação Dos Búzios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Armação Dos Búzios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Armação Dos Búzios depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Armação Dos Búzios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Armação Dos Búzios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Armação Dos Búzios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Armação Dos Búzios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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