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Terreno com 1.349,25m² em Cotia , Caucaia Do Alto , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1349.25m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cotia! Terreno amplo de 1.349,25m² em Caucaia do Alto, ideal para investimento ou construção. Localizado em área com potencial de valorização, próximo à Estrada da Água Espraiada. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com preço atrativo, considerando a avaliação de R$ 546.937,00. Verifique as condições e garanta seu futuro empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 11:00
Valor: R$ 546.937,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 11:00
Valor: R$ 273.468,50
Economia: R$ 273.468,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Cotia, com 1.349,25m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance mínimo de R$ 546.937,00. A área total descrita é de 1592,50m², com um desmembramento já realizado, o que pode indicar uma regularização fundiária em andamento ou concluída.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 546.937,00 (Fevereiro/2025).
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 546.937,00. Data de encerramento: 19/12/2025.
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 273.468,50 (50% de desconto). Data de encerramento: 22/01/2026.

Considerando o desconto significativo de 50% no segundo leilão, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance mínimo na segunda praça seria de R$ 273.468,50, um valor consideravelmente inferior à avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Caucaia Do Alto e Cotia. Verifique o preço de venda de terrenos com áreas semelhantes e o potencial de construção na área.
  2. Análise de Zoneamento e Construção: Consulte a prefeitura de Cotia para entender as regras de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições para o lote. Isso é crucial para determinar o que pode ser construído e qual o potencial de lucro.
  3. Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de registro, custos de construção (se for o caso), e os débitos judiciais pendentes (R$ 807.716,47 para maio/2024). É fundamental verificar se esses débitos são de responsabilidade do comprador ou se serão quitados pelo processo judicial. A informação "Nada Consta na referida matrícula" é um bom sinal, mas a dívida judicial precisa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 546.937,00 e da 2ª praça é de R$ 273.468,50. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Caucaia Do Alto em Cotia/SP. A região de Caucaia Do Alto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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