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Terreno com 145,2m² em Bauru - Vila Aimores , Vila Aimores , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com área total de 145,2 m² localizado em leilões em Bauru, Vila Aimores.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades para construção residencial ou comercial, dada sua localização estratégica e tamanho adequado para diversos projetos. O terreno está registrado sob matrícula 136035 e possui avaliação oficial de R$ 66.000,00. O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 104.051,23 na primeira praça e R$ 71.573,21 na segunda praça.

O imóvel não possui construções, vagas de garagem, quartos ou banheiros, sendo um terreno puro, o que permite flexibilidade para o comprador definir o melhor uso conforme suas necessidades. A localização em Vila Aimores, bairro consolidado de Bauru, agrega valor e potencial de valorização futura.

Importante: As formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia do leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 104.051,23
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 71.573,21
Economia: R$ 32.478,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em leilões em Bauru - Vila Aimores:

Este terreno de 145,2 m² apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam atuar no mercado imobiliário de Bauru, especialmente em um bairro consolidado como Vila Aimores. Considerando a avaliação de R$ 66.000,00 e o lance inicial de R$ 104.051,23, o imóvel está sendo ofertado com valores que podem permitir margem para negociação e valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00 oferece uma oportunidade com lance mínimo reduzido para R$ 71.573,21, o que pode representar um excelente custo-benefício.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno145,2 m²
AvaliaçãoR$ 66.000,00
Lance inicial 1ª praçaR$ 104.051,23
Lance mínimo 2ª praçaR$ 71.573,21
LocalizaçãoVila Aimores, Bauru - SP

Estratégia:

  • Monitorar o leilão e habilitar-se para ofertar lances na primeira praça.
  • Se o lance inicial estiver acima do orçamento, aguardar a segunda praça para tentar arrematar por valor mais baixo.
  • Após arremate, considerar o desenvolvimento de projeto residencial ou comercial, conforme demanda local.
  • Verificar junto à prefeitura e órgãos competentes as possibilidades de construção e zoneamento.
  • Confirmar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejamento financeiro.

Este imóvel não possui construções, o que permite total liberdade para o investidor definir o melhor uso, seja para revenda após valorização ou para desenvolvimento próprio. A localização em Bauru, uma cidade com potencial de crescimento, reforça a atratividade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.051,23 e da 2ª praça é de R$ 71.573,21. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Aimores em Bauru/SP. A região de Vila Aimores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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