Terreno com 1.769,31m² em Criciúma/SC , Sangão , Criciúma - SC

Este terreno em leilão de imóveis em Criciúma/SC, com 1.769,31m², apresenta um potencial de investimento considerável, apesar dos desafios de infraestrutura mencionados. A avaliação atual é de R$ 361.012,19. Considerando que o imóvel está em um processo judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 02/12/2025, com lance inicial de 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 180.506,10. Este valor representa um desconto significativo e pode ser um ponto de entrada atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Aprofundada: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário em Criciúma, focando em terrenos com características semelhantes na região de Sangão e proximidades da BR-101. Identificar os usos mais rentáveis para a área (logística, industrial leve, comercial).
• Orçamento para Infraestrutura: Obter orçamentos precisos para as obras de terraplanagem, drenagem e quaisquer outras benfeitorias necessárias para tornar o terreno plenamente utilizável. Este custo deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
• Análise de Riscos e Custos Legais: Avaliar os ônus e indisponibilidades mencionados nos processos judiciais. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações e os custos associados à desocupação e regularização.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de infraestrutura, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Na segunda praça, ofertar um valor competitivo, mas que não ultrapasse o limite estabelecido.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorizar a regularização da infraestrutura do terreno. Buscar parcerias ou investidores para o desenvolvimento do projeto, aproveitando a localização estratégica e a área ampla.

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