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Terreno com 200m² em Iranduba/AM , Lot Res Tropical , Iranduba - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -234% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Este terreno em leilão de imóveis em Iranduba/AM representa uma oportunidade de investimento com um lance mínimo inicial de R$ 202.642,99, com uma segunda praça oferecendo um lance mínimo mais acessível de R$ 74.317,20. A área total do terreno é de 200m², ideal para diversos projetos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 202.642,99
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 74.317,20
Economia: R$ 128.325,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este terreno em leilão de imóveis em Iranduba/AM, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão. O lance mínimo inicial de R$ 202.642,99 parece elevado em comparação com o lance mínimo da segunda praça, que é de R$ 74.317,20. Essa diferença significativa sugere que o valor de avaliação pode ter sido superestimado ou que há uma expectativa de deságio considerável.

Plano de Ação:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para verificar se há lances. Se houver lances próximos ao valor de avaliação, pode indicar um interesse maior no imóvel, mas ainda assim, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso.
  • Foco na Segunda Praça: Concentrar os esforços na segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 74.317,20. É crucial definir um teto de investimento com base em uma análise de mercado local para terrenos na região de Iranduba, considerando o potencial de valorização e o custo de desenvolvimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na Gleba Cacau Pirera e arredores. Comparar o lance mínimo da segunda praça com os preços de mercado para determinar se o imóvel é realmente uma boa oportunidade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas, possíveis custos de regularização (embora a matrícula esteja disponível), e o custo de construção ou desenvolvimento do terreno. O IPTU mencionado é R$ 18896, que precisa ser verificado se é anual ou mensal e qual o valor total a ser pago.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o uso mais adequado para o terreno. Pode ser para construção residencial, comercial ou até mesmo para fins agrícolas, dependendo da localização exata e das regulamentações municipais. A proximidade com a Rodovia Manoel Urbano (AM070) pode ser um fator positivo para empreendimentos comerciais.

A matrícula nº...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iranduba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iranduba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iranduba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.642,99 e da 2ª praça é de R$ 74.317,20. Para arrematar imóveis em leilão em Iranduba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iranduba no edital oficial. Imóveis de leilão em Iranduba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lot Res Tropical em Iranduba/AM. A região de Lot Res Tropical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iranduba. Confira outros imóveis em leilão em Iranduba.
Para participar de leilões de imóveis em Iranduba/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iranduba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iranduba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iranduba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iranduba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iranduba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iranduba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iranduba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iranduba/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iranduba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iranduba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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