Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
200m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus! Terreno com 200m² na Cidade de Deus, ideal para investimento ou construção. Localização estratégica com acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 89.500,00
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 101.974,62
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 89.500,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 101.974,62
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este terreno de 200m² em imóveis de leilão em Manaus, localizado no bairro Cidade De Deus, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 101.974,62 e o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 89.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, caso não haja lances na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o orçamento permitir, o lance inicial de R$ 89.500,00 na primeira praça pode ser uma opção estratégica para evitar a concorrência.
Análise de Potencial:
Construção Residencial: Dada a metragem, o terreno é adequado para a construção de casas geminadas ou uma residência unifamiliar, atendendo à demanda local por moradia.
Comercial de Pequeno Porte: Dependendo da regulamentação local, o terreno pode ser utilizado para pequenos empreendimentos comerciais que atendam à comunidade do bairro.
Valorização: A localização em Manaus, uma capital em desenvolvimento, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo.
Próximos Passos:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis construídos na região para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura para verificar as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno.
Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, se aplicável), taxas de registro e possíveis custos de infraestrutura.
A ausência de informações sobre IPTU e condomínio no anúncio sugere que estes podem ser custos adicionais a serem verificados, mas o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial são os principais i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM
O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.500,00 e da 2ª praça é de R$ 101.974,62. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Manaus/AM. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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