Terreno com 250m² em Manaus/AM , Flores , Manaus - AM

Este terreno de 250m² em imóveis de leilão em Manaus, localizado no bairro Flores, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 432.000,00, com um lance mínimo de R$ 289.646,80, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances significativos na primeira. A segunda praça está agendada para 19/01/2026, com início às 10:00. O lance atual está em R$ 0,00, o que indica que ainda não houve ofertas. Seria prudente monitorar a atividade de lances e, se possível, realizar uma visita técnica ao local para avaliar as condições do terreno e do entorno. A proximidade com a Rua Visconde de Suassuna e a inclusão no condomínio Green Hills (mencionado na descrição) podem ser pontos positivos. É fundamental verificar a documentação completa, incluindo a matrícula (disponível para download), para entender quaisquer restrições ou ônus. A área de 250m² é versátil, permitindo desde a construção de uma residência até um empreendimento comercial de pequeno porte, dependendo do zoneamento local. A estratégia de compra deve considerar o valor de mercado estimado, que, embora não explícito, pode ser inferido a partir de propriedades similares na região. A ausência de informações sobre área construída sugere que o foco é o terreno em si. A participação no leilão da Caixa Econômica Federal, sendo um leilão extrajudicial online, oferece um processo transparente, mas exige atenção aos prazos e condições de pagamento. Recomenda-se ter uma reserva financeira que cubra o lance máximo desejado, impostos e custos de transferência, além de uma margem para imprevistos. A análise do IPTU (348680) e da matrícula (2504) é crucial para a segurança jurídica da transação.