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Terreno com 282,50m² em Porto Alegre , Campo Novo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

282.5m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Terreno com 282,50m² em localização privilegiada no bairro Campo Novo. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A proximidade com a Estrada Cristiano Kraemer e ruas importantes da região oferece excelente acesso e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 105.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:30
Valor: R$ 63.000,00
Economia: R$ 42.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este terreno, com área de 282,50m², localizado na Rua Assis Hoffmann, nº 56, no bairro Campo Novo em casas de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$105.000,00 e o lance inicial de R$105.000,00 na primeira praça, com uma segunda praça com lance inicial de R$63.000,00, indicam um potencial de aquisição vantajoso, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Campo Novo e bairros adjacentes. Verificar o preço de venda de terrenos com metragem e características semelhantes ajudará a determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Porto Alegre para entender as regras de zoneamento, o coeficiente de aproveitamento e o potencial construtivo do lote. Isso definirá o tipo de empreendimento que pode ser desenvolvido (residencial, comercial, misto) e sua viabilidade econômica.
  • Custos de Desenvolvimento: Levantar todos os custos envolvidos na construção, incluindo taxas, impostos, projetos, materiais e mão de obra. Comparar esses custos com o valor de mercado de imóveis construídos na região para estimar a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Lance:
    • 1ª Praça: O lance inicial é R$105.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial cai para R$63.000,00. No entanto, há o risco de o lote ser arrematado na 1ª praça.
    • 2ª Praça: Com um lance inicial de R$63.000,00, o potencial de economia é maior. A estratégia seria ofertar um valor que, somado aos custos de desenvolvimento e impostos, ainda gere um l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00 e da 2ª praça é de R$ 63.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campo Novo em Porto Alegre/RS. A região de Campo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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