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Terreno com 288,75m² em Fortaleza/CE , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

288.75m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza! Terreno triangular com 288,75m² em localização privilegiada na Rua Leopoldina. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários na capital cearense. A proximidade com a Rua Joaquim Deodato e a área total tornam este lote um excelente ponto para empreendimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento

Este terreno, com uma área de 288,75m² e localizado em apartamentos leilão em Fortaleza/CE, apresenta um potencial de valorização considerável. A avaliação de R$1.000.000,00 e o lance mínimo de R$500.000,00 indicam uma oportunidade de aquisição com margem para negociação e desenvolvimento.

Análise de Praças e Lances

Considerando que o leilão é judicial e a modalidade é Venda Direta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. O lance mínimo para a segunda praça, que geralmente é 50% do valor de avaliação, seria de R$500.000,00. No entanto, o lance inicial já está em R$500.000,00, o que sugere que o valor de avaliação pode ser o valor de referência para a primeira praça. A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance final.

Plano de Ação
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada dos preços de terrenos e imóveis na região da Rua Leopoldina e arredores para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Análise de Zoneamento e Viabilidade: Verificar as leis de zoneamento municipal para entender quais tipos de construções são permitidas no terreno e se há restrições que possam impactar o desenvolvimento.
  • Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para os custos de construção de diferentes tipos de empreendimentos (residencial, comercial) que se adequem ao zoneamento.
  • Estratégia de Lançamento: Com base na pesquisa de mercado e nos custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Se o lance inicial for R$500.000,00, um lance de R$500.000,00 + 5% de comissão (R$25.000,00) totalizaria R$525.000,00. É crucial estar preparado para cobrir este valor.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisi...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
    Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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