Terreno com 360m² em São José do Rio Preto/SP , Jardim Paraiso , São José Do Rio Preto - SP

Este terreno em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, com 360m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 208.361,13 e o lance mínimo é de R$ 165.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é um ponto de partida para análise.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região do Jardim Paraíso e em São José do Rio Preto para determinar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
• Análise de Zoneamento e Construção: Verificar as leis de zoneamento e o potencial construtivo para o lote. Isso definirá o tipo de empreendimento que pode ser realizado (residencial, comercial, misto).
• Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances, é crucial monitorar a atividade e definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos de desenvolvimento. A primeira praça encerra em 10/12/2025 às 10:00, com um lance inicial de R$ 208.361,13. A segunda praça, com lance inicial de R$ 196.126,90, encerra em 16/12/2025 às 10:00. A diferença entre os lances sugere uma oportunidade de economia na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Custos Adicionais: Considerar custos de impostos (IPTU 210914062), taxas de cartório (matrícula 3309), possíveis custos de infraestrutura e construção.
• Potencial de Desenvolvimento: Avaliar a viabilidade de construir casas, condomínios, ou espaços comerciais, dependendo do zoneamento e da demanda local.

Tabela de Valores e Prazos:

Praça	Data de Encerramento	Lance Inicial	Lance Mínimo
1ª Praça	10/12/2025 10:00	R$ 208.361,13	R$ 165.000,00
2ª Praça	16/12/2025 10:00	R$ 196.126... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 5.0 Judicial Topo Leilões Terreno urbano de 360m² em condomínio fechado 1ª Praça: R$ 465.479 2ª Praça: R$ 232.739 Leilão: 11/05/2026 Terreno urbano de 360m² em condomínio fe... IPL 6.0 Judicial Cris Leilões Terreno de 4.000m² com Potencial para Regularização em Condomínio 1ª Praça: R$ 378.715 2ª Praça: R$ 189.358 Leilão: 04/09/2026 Terreno de 4.000m² com Potencial para Re... IPL 3.0 Extrajudicial Leilões Albino Terreno amplo no Jardim Morumbi com 4.411,84 m² Leilão: 04/04/2025 Terreno amplo no Jardim Morumbi com 4.41... IPL 1.9 Extrajudicial Sato Leilões Terreno em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 66.655 2ª Praça: R$ 213.762 Leilão: 06/10/2025 Terreno em São José do Rio Preto IPL 6.5 Judicial Ten Leilão Terreno com 2 Edificações em Jardim Santo Antônio I 1ª Praça: R$ 119.531 2ª Praça: R$ 59.865 Leilão: 17/07/2025 Terreno com 2 Edificações em Jardim Sant... IPL 2.6 Judicial SuperBID Terreno com 200m² no Parque das Aroeiras 1ª Praça: R$ 357.730 2ª Praça: R$ 321.957 Leilão: 10/06/2026 Terreno com 200m² no Parque das Aroeiras Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.361,13 e da 2ª praça é de R$ 196.126,90. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Paraiso em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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