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Terreno com 4,16% de área total de 450,00 m² em Álvares Machado , Vila Fernandes , Alvares Machado - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Este terreno de 450,00 m² em Álvares Machado, SP, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por ser uma fração ideal de 4,16% de um imóvel maior. A localização em Vila Tupinambas, com acesso pela Rua São Sebastião, é um ponto positivo. Embora a descrição mencione uma casa de madeira, o foco principal é o terreno. O valor de avaliação total do imóvel é de R$ 90.000,00, com a parte penhorada avaliada em R$ 3.744,00. É crucial analisar os débitos municipais de R$ 511,37 e considerar a possibilidade de negociação em leilões judiciais, onde os preços podem ser mais atrativos. A proximidade com Presidente Prudente também pode ser um fator de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 3.744,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.872,00
Economia: R$ 1.872,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel é uma fração ideal (4,16%) de um terreno maior, a estratégia de investimento deve ser focada na aquisição da totalidade do bem ou na negociação com os demais coproprietários após a arrematação. O valor de avaliação da parte penhorada é de R$ 3.744,00, com um lance inicial de R$ 1.872,00 na segunda praça. Este valor é bastante acessível, o que sugere uma oportunidade de adquirir a fração a um preço vantajoso.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Álvares Machado e Presidente Prudente para entender o potencial de valorização. Verificar a infraestrutura local (saneamento, energia, transporte) e o desenvolvimento urbano da área.
  • Due Diligence Completa: Além da matrícula 26.576, é fundamental obter e analisar a matrícula completa do imóvel para identificar todos os coproprietários, possíveis ônus, hipotecas ou outras restrições.
  • Estratégia de Negociação: Após a arrematação da fração, o próximo passo seria contatar os demais coproprietários para propor a compra da parte deles ou a venda da sua fração. A negociação pode ser mais vantajosa do que a aquisição do imóvel completo em leilão, dependendo do valor de mercado.
  • Análise de Custos: Considerar todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual processo judicial para regularização da propriedade ou divisão do bem, e os débitos municipais de R$ 511,37.
  • Praça de Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.872,00, é a mais indicada para este imóvel, dado o valor de avaliação da parte penhorada. A primeira praça, com lance inicial de R$ 3.744,00, pode ter sido mais alta que o valor de mercado da fração.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alvares Machado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvares Machado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvares Machado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.744,00 e da 2ª praça é de R$ 1.872,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvares Machado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvares Machado no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvares Machado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Fernandes em Alvares Machado/SP. A região de Vila Fernandes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvares Machado. Confira outros imóveis em leilão em Alvares Machado.
Para participar de leilões de imóveis em Alvares Machado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alvares Machado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alvares Machado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvares Machado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alvares Machado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvares Machado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvares Machado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvares Machado depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvares Machado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvares Machado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvares Machado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alvares Machado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvares Machado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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