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Terreno com 42m² em estado demolido, fração ideal 6,64% , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

66.37m²

Descrição

Este terreno possui uma área total de 66,37 m², sendo 42 m² de terreno, localizado em Vila Carmosina, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está em estado demolido e é vendido no estado em que se encontra, com fração ideal de 6,6373% do terreno total. O comprador será responsável por todas as atualizações cadastrais e averbações necessárias, incluindo demarcação e eventuais servidões. A venda é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, e o condomínio até a data da venda será pago pela Caixa. Tributos inferiores a R$ 1.000,00 também são de responsabilidade do comprador. Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno para construção futura ou para incorporação, considerando a localização e o valor acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.089,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu baixo valor de avaliação e localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente na Vila Carmosina. Apesar de estar em estado demolido e possuir apenas uma fração ideal de 6,6373%, o imóvel pode ser adquirido por um valor inicial de R$ 88.276,00, o que é bastante acessível para o mercado paulistano.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o terreno na primeira praça, aproveitando o valor mínimo de venda igual à avaliação.
  • Realizar a demarcação e regularização cadastral imediatamente após a compra para garantir segurança jurídica.
  • Considerar a possibilidade de unificar a fração ideal com outras partes do terreno, se disponível, para ampliar a área útil.
  • Investir em um projeto de construção residencial ou comercial, dependendo da viabilidade urbanística local.
  • Avaliar o potencial de valorização da região, considerando o desenvolvimento urbano e infraestrutura próxima.

Este imóvel não possui lances atuais, portanto o lance atual é o valor mínimo de venda. A compra deve ser feita à vista, conforme as regras da Caixa, e o investidor deve estar ciente das responsabilidades quanto às atualizações cadastrais e tributos menores. A ausência de financiamento limita o público comprador, mas também reduz a concorrência.

Em resumo, a estratégia ideal é adquirir o imóvel na primeira praça, regularizar a documentação e planejar um uso que maximize o retorno sobre o investimento, seja por meio de venda futura ou desenvolvimento próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.089,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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