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Terreno com 437m² em Atibaia/SP , Jardim Das Cerejeiras , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

437m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Atibaia! Loteamento Jardim Imperial oferece um terreno de 437m² em localização privilegiada no bairro Caetetuba. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. A proximidade com a Rua Liberdade e a estrutura do loteamento garantem comodidade e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem e em uma cidade promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 16:15
Valor: R$ 366.169,69
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:15
Valor: R$ 256.318,78
Economia: R$ 109.850,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Loteamento Jardim Imperial, em leilões em Atibaia/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área de 437m² e a localização em uma cidade com boa infraestrutura e qualidade de vida. A avaliação atualizada para o segundo leilão é de R$ 366.169,69, com um lance inicial de R$ 366.169,69 e um incremento mínimo de R$ 5.000,00. A data do segundo leilão é 24/11/2025, o que permite um planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Atibaia, especialmente no bairro Caetetuba e em loteamentos próximos. Comparar preços por metro quadrado, infraestrutura oferecida e potencial de construção é fundamental.
  • Visita Técnica ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao terreno é indispensável para avaliar as condições atuais, o relevo, o acesso, a vizinhança e a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica).
  • Análise de Custos Totais: Além do valor do lance, considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual construção e possíveis débitos não sub-rogados no preço da arrematação (embora o edital mencione que débitos fiscais e propter rem são sub-rogados, é prudente confirmar).
  • Estratégia de Lance: Dado que o segundo leilão oferece o imóvel a 100% da avaliação (sem desconto explícito no edital, mas a descrição do 1º leilão indica 100% da avaliação), o lance inicial é o valor de avaliação. É importante definir um teto máximo para o lance, baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Opções de Desenvolvimento:
    • Construção Residencial: Atibaia é conhecida por sua qualidade de v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.169,69 e da 2ª praça é de R$ 256.318,78. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Das Cerejeiras em Atibaia/SP. A região de Jardim Das Cerejeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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