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Terreno com 450,64m² em São José/SC , Forquilhas , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -245% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450.64m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São José/SC!
Terreno com 450,64m² em localização estratégica no loteamento Parque Residencial Manoel de Melo. Ideal para construção residencial ou comercial, com fácil acesso às principais vias da cidade. A região de Forquilhas oferece infraestrutura completa e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício em uma das cidades que mais crescem em Santa Catarina. Consulte os detalhes da matrícula e edital para mais informações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:45
Valor: R$ 855.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:45
Valor: R$ 427.500,00
Economia: R$ 427.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno urbano de 450,64m² no loteamento Parque Residencial Manoel de Melo, em leilao com descontos em São José/SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata do lote 001 e está em um leilão judicial.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: O imóvel foi avaliado em R$ 210.000,00 em 13/10/22, com correção para R$ 239.400,00 em 31/07/25. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 855.000,00, e para a segunda praça é de R$ 427.500,00. Dado o valor de avaliação corrigido, a segunda praça (04/11/2025) parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, com um lance inicial significativamente menor que o valor de mercado implícito na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: São José/SC é uma cidade em franco desenvolvimento, com forte demanda por imóveis. A localização em Forquilhas, com acesso à Rua Jair Coan e proximidade com outras ruas importantes, sugere um bom potencial de valorização após a construção.
  • Uso do Imóvel: O terreno é ideal para a construção de uma residência unifamiliar ou multifamiliar, dependendo do zoneamento local. Alternativamente, pode ser explorado para fins comerciais de pequeno porte, dada a sua área e localização.
  • Documentação: É crucial analisar detalhadamente os documentos disponíveis, como o edital e as matrículas (95.230, 95.231, 95.232, 95.315), para verificar a existência de ônus, restrições de construção ou outras particularidades. A informação "Ônus: nada consta nos autos" é positiva, mas deve ser confirmada.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, comissão do leiloeiro (5%), e os custos de construção.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na avaliação corrigida, nos custos de construçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 855.000,00 e da 2ª praça é de R$ 427.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Forquilhas em São José/SC. A região de Forquilhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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