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Terreno com 47.818,55m² em Cuiabá/MT , Araes , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloes Maria Filomena. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

47818.55m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cuiabá! Terreno de 47.818,55m² na Av. Miguel Sutil, com excelente localização próxima a centros comerciais, hospitais e áreas de lazer. Ideal para grandes empreendimentos.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 28.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Cuiabá representa uma oportunidade de investimento com grande potencial de valorização, dada a sua vasta área e localização estratégica na Avenida Miguel Sutil. A proximidade com o Shopping Estação, hospitais e estádio sugere um alto fluxo de pessoas e potencial de desenvolvimento comercial ou residencial.

Considerando que o leilão é do tipo 'Venda Direta' e que o lance mínimo é igual ou superior ao valor de avaliação, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital para entender todas as condições de venda, impostos, taxas, e quaisquer restrições ou ônus sobre o imóvel.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora o valor de avaliação seja de R$ 28.100.000,00, é recomendável realizar uma avaliação de mercado independente para confirmar o valor justo do terreno, considerando o potencial de desenvolvimento e a demanda local.
  • Estratégia de Lance: Como o lance mínimo é igual ao valor de avaliação, e não há descontos explícitos mencionados para as primeiras praças, a estratégia mais segura seria aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja vendido na primeira oportunidade, ou fazer uma proposta formal abaixo da avaliação, conforme indicado na descrição, para análise do comitente. A informação de que "Propostas inferiores ao valor de avaliação poderão ser analisadas pelo comitente" é um ponto chave.
  • Análise de Viabilidade do Projeto: Dependendo do objetivo do investidor (construção de condomínio, centro comercial, logística, etc.), é fundamental realizar estudos de viabilidade técnica, econômica e ambiental para o projeto desejado.
  • Planejamento Financeiro: Dada a magnitude do investimento, um planejamento financeiro robusto é essencial, considerando não apenas o valor do lance, mas também os custos de impostos, taxas, possíveis custos de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Araes em Cuiabá/MT. A região de Araes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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