Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Terreno urbano com 56,97 hectares localizado em São Gonçalo, leilão em Várzea Grande/MT. O imóvel possui aproximadamente 16 hectares de eucalipto plantado, três grandes lagoas artificiais e uma pequena casa para caseiro em estado de deterioração. A área tem histórico de fornecimento de matéria-prima para cerâmica e potencial mineral para argila e areia fina, o que pode ser explorado para construção civil.
Importante destacar: existe uma dívida fiscal de IPTU no valor de R$ 1.964.729,23 até 15/10/2024, que deve ser considerada no planejamento de aquisição.
O terreno está registrado na matrícula nº 18.672 do 1º Serviço Notarial e de Registros de Várzea Grande/MT, garantindo segurança jurídica para o comprador.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com potencial agrícola, ambiental e mineral, com possibilidade de exploração diversificada e valorização futura.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/08/2025 16:00
Encerrado
R$ 3.000.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/08/2025 16:00
Valor:R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em propriedades rurais ou semiurbanas com múltiplos potenciais de uso. Com uma avaliação de R$ 6.000.000,00 e lance mínimo de R$ 3.000.000,00, o investimento inicial é significativo, porém o imóvel oferece diversas possibilidades de retorno.
Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, que representa 50% do valor de avaliação, garantindo um desconto relevante. Caso não haja lances, a negociação pode ser feita em condições ainda mais vantajosas nas praças subsequentes, se houver.
Após a aquisição, sugiro:
Exploração agrícola e florestal: aproveitar os 16 hectares de eucalipto já plantados para produção de madeira ou venda de matéria-prima.
Desenvolvimento de atividades de piscicultura: utilizar as três lagoas artificiais para criação de peixes, gerando renda adicional.
Valorização do imóvel: estudar a viabilidade de exploração dos recursos minerais (argila e areia fina) para venda ou uso próprio em construção civil.
Regularização e quitação de débitos: planejar o pagamento da dívida de IPTU para evitar problemas legais e garantir a transferência segura do imóvel.
Este imóvel é indicado para investidores com visão de médio a longo prazo, que possam explorar múltiplas frentes de negócio e valorização. A diversificação do uso do terreno pode maximizar o retorno do investimento.
Aspecto
Detalhes
Área total
56,97 hectares (569.700 m²)
Valor avaliação
R$ 6.000.000,00
Lance mínimo
R$ 3.000.000,00
Dívida IPTU
R$ 1.964.729,23 (at...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pantanalle Leilões Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Várzea Grande/MT. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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