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Terreno com 600m² em Marialva/PR com 2 casas nos fundos , Distrito De São Miguel Do Cambuí , Marialva - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em leilão de imóveis em Marialva/PR oferece um potencial de rentabilidade excepcional. Com 600m² de terreno e uma construção principal de 100m² (2 quartos, 1 banheiro), mais duas casas nos fundos (aprox. 70m² cada), há espaço para diversas estratégias. Considere a reforma e locação das casas dos fundos para gerar renda imediata, enquanto a casa principal pode ser modernizada para valorização. A localização estratégica na Avenida Vereador Amado Goes, nº 253, no Distrito de São Miguel do Cambuí, é um grande atrativo. Analise cuidadosamente as averbações e penhoras mencionadas no edital para entender os custos e prazos envolvidos na regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 211.971,96
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 148.380,37
Economia: R$ 63.591,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Marialva/PR, com 600m² de terreno e 170m² construídos (distribuídos em uma casa principal e duas nos fundos), apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 211.971,96 e o lance inicial da 2ª praça de R$ 148.380,37. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e da análise detalhada dos riscos e custos associados às diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: O primeiro passo crucial é a análise minuciosa do edital e da matrícula do imóvel (eventos 38578 e 38578.1). É fundamental entender a natureza e a prioridade de cada uma das 17 averbações (indisponibilidades e penhoras) para determinar quais ônus serão extintos com a arrematação e quais podem permanecer ou exigir regularização posterior. A observação 2 do edital detalha as condições de pagamento parcelado, que podem ser uma alternativa interessante para diluir o investimento.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Com base na análise documental, estimar os custos e prazos para a regularização das benfeitorias não averbadas e a eventual necessidade de lidar com os processos judiciais que originaram as indisponibilidades e penhoras.
  • Estratégia de Monetização:
    • Opção 1: Reforma e Locação: Dada a presença de três unidades habitacionais (uma principal e duas nos fundos), o imóvel pode ser reformado e locado, gerando fluxo de caixa. As duas casas menores podem ser alugadas separadamente, enquanto a casa principal pode ser destinada a um locatário com maior poder aquisitivo ou reformada para aumentar seu valor de mercado.
    • Opção 2: Venda Após Regularização: Após a regularização e, possivelmente, uma reforma estratégica, o imóvel pode ser vendido com um valor de mercado superior, capitalizando sobre a valorização.

      • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marialva/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marialva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marialva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marialva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.971,96 e da 2ª praça é de R$ 148.380,37. Para arrematar imóveis em leilão em Marialva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marialva no edital oficial. Imóveis de leilão em Marialva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Distrito De São Miguel Do Cambuí em Marialva/PR. A região de Distrito De São Miguel Do Cambuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marialva. Confira outros imóveis em leilão em Marialva.
Para participar de leilões de imóveis em Marialva/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marialva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marialva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marialva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marialva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marialva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marialva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marialva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marialva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marialva/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marialva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marialva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marialva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marialva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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