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Terreno com 933m² em Senador Salgado Filho, RS , Centro , Gramado - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Picelli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

933.6m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno amplo de 933,60m² em Senador Salgado Filho, RS. Ideal para investimento em construção ou para quem busca espaço em área urbana. Localizado em rua tranquila e com fácil acesso.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 221.625,18
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 221.975,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Senador Salgado Filho, RS, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área de 933,60m², o lote oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, desde a construção de uma residência unifamiliar espaçosa até empreendimentos menores, como sobrados ou casas geminadas, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, é crucial analisar as condições de pagamento e os prazos. A primeira praça encerra em 27/01/26 às 14h00 com lance inicial de R$ 221.625,18. Se não houver arremate, a segunda praça inicia em 27/01/26 às 14h00 com lance de R$ 221.975,44 e encerra em 12/02/26 às 14h00. A avaliação do imóvel é de R$ 221.625,18, o que sugere que o lance inicial da primeira praça pode ser uma boa referência de valor. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, pesquise o mercado imobiliário de Senador Salgado Filho. Verifique os preços de terrenos similares na região e o valor de imóveis construídos em lotes com metragem semelhante. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Consulta às Regulamentações Municipais: Verifique junto à prefeitura de Senador Salgado Filho as leis de zoneamento, uso e ocupação do solo. Entenda quais tipos de construção são permitidos, os índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e os recuos obrigatórios.
  • Avaliação de Custos de Construção: Obtenha orçamentos detalhados para diferentes tipos de construção. Considere os custos de materiais, mão de obra, taxas de aprovação de projetos e licenciamento.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considere aguardar a segunda praça, caso o valor da primeira não seja atrativo ou se houve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gramado/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Picelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gramado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gramado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gramado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.625,18 e da 2ª praça é de R$ 221.975,44. Para arrematar imóveis em leilão em Gramado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gramado no edital oficial. Imóveis de leilão em Gramado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Gramado/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gramado. Confira outros imóveis em leilão em Gramado.
Para participar de leilões de imóveis em Gramado/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gramado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gramado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gramado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gramado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gramado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gramado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gramado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gramado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gramado/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gramado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gramado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gramado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gramado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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