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Terreno com Benfeitorias em Erechim/RS , Paiol Grande , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

484.94m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Erechim/RS! Terreno urbano de 200m² com área total de 484,94m², localizado no Loteamento “Condomínio Social Minha Casa, Minha Vida”. O imóvel conta com uma residência em alvenaria de 38,48m² (averbada), uma garagem/ampliação, uma segunda residência nos fundos (aprox. 40m²) e um telheiro. Ideal para investimento em renda com aluguel ou para construção. Localização privilegiada, próximo a comércios e com fácil acesso. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 15:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com propriedades que geram renda. A presença de duas benfeitorias, embora descritas como simples, já oferece um fluxo de caixa imediato com a locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel na região do Bairro Paiol Grande para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir um valor de locação competitivo e maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Estrutural e Reformas Estratégicas: Embora o imóvel já possua benfeitorias, uma avaliação profissional das estruturas existentes é crucial. Priorizar reformas que aumentem o valor percebido e a funcionalidade, como melhorias nos acabamentos, pintura, e talvez a integração ou separação mais clara das duas unidades habitacionais, dependendo do público-alvo.
  • Regularização de Benfeitorias: Verificar a possibilidade e o custo de averbar as benfeitorias não registradas na matrícula do imóvel. Isso pode aumentar o valor de mercado e facilitar futuras transações ou financiamentos.
  • Estratégia de Locação: Definir se o foco será em locar as duas unidades separadamente ou como uma única propriedade. A locação separada pode gerar maior receita total, mas exige maior gestão.
  • Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial é de R$180.000,00 e a avaliação é a mesma, a primeira praça é um bom momento para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja muitos interessados. Se houver disputa, a segunda praça, com lance inicial de R$90.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, mas com maior risco de haver pendências ou necessidade de mais investimentos. A decisão de aguardar a segunda praça deve ser baseada na análise de custos de reforma e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paiol Grande em Erechim/RS. A região de Paiol Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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