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Terreno de 250m² com Área Total - Oportunidade de Desenvolvimento , São Cristóvão , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Este terreno de 250m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em expansão urbana. Localizado em uma área com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, ele apresenta uma área total atraente para construções futuras. Com matrícula e IPTU registrados, o imóvel garante clareza documental, facilitando processos de aquisição. Ideal para quem busca valorização a longo prazo, podendo ser adaptado para projetos personalizados. A simplicidade do lote permite custos iniciais baixos, tornando-o acessível.
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Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 57.891,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 250m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$57.891,78, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem overbidding desnecessário. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 14/08/2025 10:00, pois é o momento ideal para entrar com ofertas, dado que não há lances atuais registrados, o que sugere menos competição inicial. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a área total e verificar qualquer restrição urbana, usando os detalhes da matrícula 72323 para acessar registros oficiais.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Novo Atlântico em leilao com descontos em Erechim/RS para entender o potencial de valorização, como proximidade a vias principais ou projetos de infraestrutura que poderiam elevar o preço futuro.
  • Estratégia de aquisição: Se o leilão não atingir lances elevados na primeira praça, aguardaria para ver se há prorrogações, mas evitaria a terceira praça se possível, para minimizar riscos de sobrepreço.
AspectoAção Planejada
Avaliação do ImóvelUsar o valor de avaliação de R$100.000,00 como base para calcular margens de lucro, visando reformas ou subdivisões que aumentem o valor sem custos excessivos.
Financiamento e CustosVerificar se o leilão aceita formas de pagamento que evitem uso total de recursos próprios, mas como não há menção explícita, planejar com entradas parciais para manter liquidez.

Após a aquisição, investiria em planejamento urbanístico, como obter aprovações para construção, visando aluguel ou venda rápida. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é um terreno inteiro, prosseguiria com confiança. O foco seria em sustentabilidade, como projetos ecológicos,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.891,78. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Erechim/RS. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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