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Terreno com Benfeitorias em Erechim/RS , Paiol Grande , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Erechim/RS!
Este lote urbano oferece um potencial significativo para investidores. Com uma área útil de 200,00m² e uma área total de 484,94m², o imóvel já conta com duas residências em alvenaria e uma garagem/ampliação, totalizando aproximadamente 78,48m² de área construída averbada e mais benfeitorias não averbadas. Localizado em uma área em desenvolvimento, próximo a comércios locais como o mercado Dia a Dia, o terreno é plano e cercado, pronto para receber novas construções ou reformas. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio "Minha Casa, Minha Vida" agregam valor. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 15:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis de leilão em Erechim/RS. A presença de duas residências já edificadas, embora simples, permite uma geração de renda imediata através de locação, cobrindo parte do investimento inicial. A área útil de 200,00m² e a área total de 484,94m² oferecem flexibilidade para futuras expansões ou para a construção de novas unidades, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$90.000,00, representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$180.000,00. Este valor mais acessível permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região do Bairro Paiol Grande e arredores. Identificar a demanda por imóveis com características semelhantes às existentes e o potencial de valorização de novas construções.
  • Avaliação das Benfeitorias Existentes: Contratar um profissional para avaliar o estado atual das duas residências e da garagem. Determinar os custos e o tempo necessário para reformas que as tornem mais atrativas para locação ou venda, ou se seria mais vantajoso demolir e construir algo novo.
  • Planejamento de Reforma/Construção: Com base na análise de mercado e na avaliação das benfeitorias, elaborar um plano detalhado de reforma ou construção, incluindo orçamentos de materiais e mão de obra.
  • Estratégia de Financiamento: Caso o lance vencedor ultrapasse o valor disponível em caixa, explorar opções de financiamento imobiliário. Embora o HTML não mencione explicitamente a aceitação de financiamento, a natureza do leilão judicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paiol Grande em Erechim/RS. A região de Paiol Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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