Terreno com benfeitorias em Paraisópolis - São Paulo/SP , Paraisópolis , São Paulo - SP

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria realizar uma análise detalhada da situação legal do imóvel. O fato de o terreno estar ocupado irregularmente por diversas famílias é um ponto crítico que deve ser abordado com cautela. Eu recomendaria contratar um advogado especializado em direito imobiliário para entender as opções legais disponíveis e como proceder com a desocupação. Além disso, é essencial verificar a possibilidade de negociação com os ocupantes, pois isso pode facilitar a transição e evitar conflitos. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 626.631,04, e o lance inicial no leilão é de R$ 438.641,73, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Eu esperaria o primeiro leilão, que ocorrerá em 21/03/2025, para fazer uma oferta, considerando que o incremento mínimo é de R$ 5.000,00. Caso não haja lances, o segundo leilão está agendado para 17/04/2025, onde o lance inicial será o mesmo. É importante também estar ciente das dívidas ativas que totalizam R$ 96.149,12 e do IPTU de R$ 6.951,80, que devem ser quitadas para evitar complicações futuras. Uma vez que a situação do imóvel esteja regularizada, o próximo passo seria desenvolver um projeto para o terreno, que pode incluir a construção de novas unidades habitacionais ou a revitalização do espaço existente. A localização em Paraisópolis, que está em desenvolvimento, pode trazer um bom retorno sobre o investimento a longo prazo.