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Terreno em Armação dos Búzios com 1.276m² e 732m² construídos , Centro , Armação Dos Búzios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1276m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Armação Dos Búzios!
Este terreno de 1.276m² com 732m² de área construída é ideal para investidores que buscam um projeto com alto potencial de retorno.
A propriedade, atualmente configurada como pousada de padrão simples, oferece múltiplas edificações, incluindo áreas em alvenaria e madeira, com potencial para reforma e modernização.
Sua localização privilegiada em um bairro residencial/comercial, próximo a praias, comércios e serviços essenciais, garante conveniência e atratividade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com infraestrutura completa e potencial de valorização em uma das cidades mais desejadas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 2.064.000,00
Economia: R$ 516.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca explorar o potencial turístico de leilões em Armação Dos Búzios. Considerando que o imóvel está ocupado e que o leilão se encontra na primeira praça com lance mínimo de R$ 2.064.000,00 (20% de desconto sobre a avaliação de R$ 2.580.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto ainda maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado de pousadas e imóveis para locação de temporada em Armação dos Búzios. Identificar os preços médios de diárias, taxas de ocupação e a demanda por tipos específicos de acomodação.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma e modernização das edificações existentes, com foco em aumentar o valor percebido e a funcionalidade do imóvel. Priorizar a adequação às normas atuais e a melhoria da experiência do hóspede.
  • Estratégia de Arrematação: Monitorar atentamente o leilão. Se o lance mínimo da primeira praça for acessível e o potencial de retorno justificar, considerar a oferta. Caso contrário, preparar-se para a segunda praça, onde o lance mínimo será de R$ 1.224.000,00 (40% de desconto sobre a avaliação), o que pode ser um ponto de entrada muito mais vantajoso.
  • Plano de Negócios Pós-Arrematação: Desenvolver um plano de negócios detalhado para a operação da pousada, incluindo estratégias de marketing digital, precificação dinâmica, gestão de reservas e serviços adicionais para atrair e fidelizar clientes.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados à ocupação do imóvel, como a necessidade de desocupação e os custos envolvidos. Considerar também os débitos municipais e de IPTU, que totalizam R$ 60.055,77, e incluí-los no cálculo do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Armação Dos Búzios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Armação Dos Búzios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.064.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Armação Dos Búzios no edital oficial. Imóveis de leilão em Armação Dos Búzios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Armação Dos Búzios/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios. Confira outros imóveis em leilão em Armação Dos Búzios.
Para participar de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Armação Dos Búzios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Armação Dos Búzios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Armação Dos Búzios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Armação Dos Búzios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Armação Dos Búzios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Armação Dos Búzios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Armação Dos Búzios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Armação Dos Búzios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Armação Dos Búzios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Armação Dos Búzios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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