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Terreno com Casa de Madeira em Caxias do Sul , São Leopoldo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul! Adquira o direito de ação sobre um terreno urbano com casa de madeira, localizado em uma área estratégica da cidade. Este imóvel, com 250m², oferece potencial para desenvolvimento ou reforma, situado na esquina da Rua Sarmento Leite com a Rua Euclides da Cunha. A proximidade com escolas e a infraestrutura do bairro São Leopoldo agregam valor. Ideal para investidores que buscam projetos com bom retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 15:00
Valor: R$ 412.500,00
Economia: R$ 137.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em apartamentos leilão em Caxias Do Sul. A natureza do 'Direito de Ação' sugere que o comprador assumirá a responsabilidade de regularizar a posse e a propriedade do bem, o que pode implicar em custos e prazos adicionais. Por isso, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$412.500,00, oferecendo uma margem de segurança financeira maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial associado (Processo: 5000305-93.2003.8.21.0013). Compreender a natureza exata do 'Direito de Ação', os riscos envolvidos, e os custos estimados para a regularização completa da propriedade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para obter a escritura definitiva, impostos, taxas e eventuais custos com a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na análise jurídica, definir um valor máximo de lance. Considerando a avaliação de R$550.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$412.500,00, um lance estratégico poderia ficar entre R$420.000,00 e R$450.000,00, dependendo da urgência e do apetite ao risco do investidor.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Caxias do Sul, especificamente na região de São Leopoldo, para entender o potencial de valorização após a regularização. A presença de uma construção mista (alvenaria e madeira) pode indicar a necessidade de reforma ou reconstrução, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Alternativas de Uso: Avaliar as possibilidades de uso do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Leopoldo em Caxias Do Sul/RS. A região de São Leopoldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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