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Terreno com Casa em São Paulo - Parque dos Príncipes , Parque Dos Príncipes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

463.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Terreno de 463,80m² com casa no prestigiado Parque dos Príncipes, Butantã. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A proximidade com centros comerciais e vias importantes torna este imóvel um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir um patrimônio em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.774.845,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de 40% da avaliação, conforme despacho judicial. A localização no Parque Dos Príncipes, Butantã, em leilões em São Paulo, é um grande atrativo, pois é uma área consolidada e com boa infraestrutura.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com casa.
  • Área: 463,80m².
  • Localização: Rua Paulo Machado de Carvalho, 119, Parque dos Príncipes, Butantã, São Paulo/SP.
  • Matrícula: 33.055 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
  • IPTU em Aberto: R$ 157.923,60 (a ser considerado no custo total de aquisição).
  • Caução: O imóvel foi dado em caução, o que pode indicar a necessidade de regularização após a aquisição.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é uma Praça Única com lance mínimo de 40% da avaliação (R$ 2.218.557,00), o lance inicial seria de aproximadamente R$ 887.422,80. Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 1.500.000 a R$ 1.800.000, dependendo do estado de conservação da casa e do potencial de construção.

Plano de Ação:

  1. Análise de Documentação: Antes de ofertar, é crucial analisar detalhadamente a matrícula do imóvel, o edital do leilão e o processo judicial associado (1000330-83.2017.5.02.0072) para entender todas as pendências e condições de venda.
  2. Avaliação de Custos: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU (R$ 157.923,60), e os custos de regularização e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for revenda, buscar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.774.845,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Dos Príncipes em São Paulo/SP. A região de Parque Dos Príncipes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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