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Terreno com Direitos Possessórios em Caraguatatuba - 250m² , Caputera , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caraguatatuba! Adquira direitos possessórios sobre um terreno promissor no bairro Caputera. Com 250m², este lote oferece uma excelente base para seu próximo projeto. Localizado em área de fácil acesso e com potencial de valorização, é ideal para quem busca investir em um imóvel com características únicas. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local agregam valor a esta oportunidade. Não perca a chance de transformar este terreno em seu futuro lar ou investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:00
Valor: R$ 339.760,27
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 15:00
Valor: R$ 169.880,14
Economia: R$ 169.880,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos possessórios, o que exige uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido. Dado que o leilão está em sua 2ª Praça, com um lance inicial de R$ 169.880,14, e a avaliação original foi de R$ 339.117,52 (em julho de 2025, com valor de maio de 2024 de R$ 320.000,00), há um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, mas é crucial considerar os custos adicionais e a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente todos os documentos disponíveis, especialmente o edital, a escritura de cessão e transferência de direitos possessórios, e as escrituras de inventário. Verificar a cadeia de titularidade e a regularidade dos direitos é o primeiro passo.
  • Avaliação de Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização da construção perante o registro imobiliário ou demais órgãos públicos ficará a cargo do arrematante. É essencial obter orçamentos para esta regularização, incluindo possíveis custos com prefeitura e cartório.
  • Débitos Pendentes: Embora o IPTU de julho a dezembro de 2025 totalize R$ 1.021,42, o edital ressalta que o arrematante arcará com eventuais débitos pendentes, exceto os fiscais e tributários (que são sub-rogados no preço da arrematação) e condomínio. É preciso confirmar se não há outros débitos não mencionados.
  • Estratégia de Lance: Considerando a avaliação e o lance inicial da 2ª Praça, um lance estratégico seria próximo ao valor de R$ 169.880,14, mas com margem para cobrir os custos de regularização e ainda obter lucro. A decisão de esperar por uma possível 3ª Praça (se houver) dependeria da dinâmica do leilão e da sua tolerância ao risco. No entanto, como esta é a 2ª Praça, o lance inicial já representa um desconto significativo.
  • Potencial de Valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 339.760,27 e da 2ª praça é de R$ 169.880,14. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Caputera em Caraguatatuba/SP. A região de Caputera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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