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Terreno com Edificação de Três Pavimentos no Centro , Sede , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

246.9m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilão de imóveis em Florianópolis! Este terreno de 246,90m² abriga uma edificação de três pavimentos com potencial comercial e residencial. Localizado na Av. Hercílio Luz, nº 1202, o imóvel conta com uma área construída de aproximadamente 582m², incluindo um salão principal, copas, depósitos e banheiros. A estrutura, embora antiga, está em boa conservação e o local já opera como restaurante, indicando fluxo e demanda. A prefeitura permite a construção de até 10 pavimentos, abrindo um leque de possibilidades para expansão ou desenvolvimento de um novo projeto. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em uma área estratégica da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 17:30
Valor: R$ 2.584.828,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade em uma localização privilegiada em leilão de imóveis em Florianópolis.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Avenida Hercílio Luz, nº 1202, Centro, Florianópolis/SC. Uma das principais vias da cidade, com alto fluxo de pessoas e veículos, o que é ideal para atividades comerciais.
  • Características: Terreno de 246,90m² com edificação de três pavimentos (aproximadamente 582m² construídos). O imóvel já está alugado e funciona como restaurante, o que demonstra sua vocação comercial e potencial de geração de renda imediata.
  • Potencial de Valorização: A viabilidade de construção de até 10 pavimentos, conforme consulta ao Plano Diretor da Prefeitura, é um fator crucial para investidores que visam maximizar o retorno sobre o investimento através de um novo empreendimento ou expansão.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada dos Lances: O lance mínimo permitido é de R$ 2.584.828,70, correspondendo a 60% do valor de avaliação (R$ 4.308.047,84). É fundamental monitorar o encerramento do leilão (01/12 às 17:30) e definir um teto de lance baseado em uma análise financeira rigorosa, considerando os custos de aquisição, possíveis reformas e o potencial de retorno.
  2. Avaliação da Renda Atual: Se o contrato de locação atual for vantajoso, pode-se optar por manter o inquilino, garantindo um fluxo de caixa imediato enquanto se planeja o futuro do imóvel. É importante verificar os termos do contrato existente.
  3. Planejamento de Desenvolvimento: Caso o objetivo seja maximizar o retorno, o investidor pode considerar o desenvolvimento de um novo projeto, aproveitando a viabilidade construtiva. Isso envolver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.584.828,70. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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