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Terreno com Edificações em São Paulo , Vila Tolstoi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Este terreno de 160m² na Vila Tolstoi, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um potencial significativo para investidores. Com cinco pequenas residências já construídas e a possibilidade de explorar a metragem total, o imóvel oferece oportunidades de renda com aluguel, visto que as unidades existentes estão locadas. A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um fator chave para a valorização. A isenção de débitos tributários, conforme despacho judicial, representa uma vantagem considerável para o comprador, reduzindo custos iniciais e riscos. A proximidade com a Vila Prudente e a infraestrutura urbana da região agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 10:00
Valor: R$ 348.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno de 160m² com cinco residências locadas na Vila Tolstoi, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores focados em renda com aluguel e potencial de valorização. A avaliação de R$ 870.000,00 indica um valor de mercado considerável, e o lance mínimo de 40% (R$ 348.000,00) sugere uma oportunidade de aquisição com margem para reinvestimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise detalhada dos fluxos de caixa esperados com os aluguéis atuais e potenciais. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance mínimo e nos custos de reforma ou adequação, se necessário.
  • Due Diligence Detalhada: Embora o edital mencione a isenção de débitos tributários, é fundamental verificar a situação de cada locatário, os contratos de aluguel vigentes e as condições de desocupação, caso seja necessário. A observação sobre a inexatidão da metragem na matrícula também requer atenção; buscar informações atualizadas junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis é essencial.
  • Estratégia de Leilão: Participar da primeira praça, com lance inicial de R$ 348.000,00, parece ser a estratégia mais vantajosa, dado o lance mínimo de 40% sobre a avaliação. O incremento de R$ 5.000,00 permite um controle maior sobre o valor final do arremate.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de otimizar as cinco residências existentes. Isso pode incluir pequenas reformas para aumentar o valor dos aluguéis ou até mesmo a construção de novas unidades, respeitando as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno.
  • Gestão de Portfólio: Considerar este imóvel como parte de um portfólio diversificado. Se o objetivo for maximizar a renda, manter as unidades locadas e gerenciar ativamente os contrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Tolstoi em São Paulo/SP. A região de Vila Tolstoi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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