Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1100m²
Descrição
Oportunidade única em leilões em Magé/RJ! Adquira direitos aquisitivos sobre um terreno de 1.100m² com edificações simples e murado, localizado na Rua Dutra. Este imóvel oferece um potencial de investimento significativo, com a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Ideal para quem busca construir ou expandir seu patrimônio em uma região em desenvolvimento. Consulte o edital para mais detalhes e aproveite esta chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 13:00
Encerrado
R$ 180.000,00
-
2ª Praça
10/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 90.000,00
-50%Economia deR$ 90.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 13:00
Valor:R$ 180.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 14:00
Valor:R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão representa a aquisição de direitos aquisitivos sobre um terreno de 1.100m² com edificações simples em leilões em Magé/RJ. A descrição indica que o terreno é murado e possui construções de dois andares. A principal característica a ser considerada é que se trata de direitos aquisitivos, o que implica que o arrematante não adquire a propriedade plena imediatamente, mas sim o direito de buscar a regularização e eventual adjudicação futura. O processo judicial associado (0000980-2001.4.02.5107) sugere que a regularização pode ser complexa e demandar tempo e custos adicionais. A avaliação de R$ 180.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 180.000,00, com um lance mínimo na próxima etapa de R$ 90.000,00, indicam um potencial de valorização considerável caso a regularização seja bem-sucedida. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um atrativo financeiro importante.
1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma investigação completa sobre o processo judicial 0000980-2001.4.02.5107. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para entender os riscos, custos e prazos estimados para a regularização dos direitos aquisitivos e eventual obtenção da propriedade plena. Analisar a documentação do 2º CRI nº 35.423 para verificar a situação registral do imóvel e quaisquer ônus existentes.
2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Magé/RJ, especificamente na região do Parque Boneville Country Clube e arredores da Rua Dutra. Avaliar o valor de terrenos e imóveis com características semelhantes na área para determinar o potencial de valorização após a regularização. Considerar o custo de construção e o valor de mercado de imóveis similares para estimar o valor final após a conclusão do processo.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Boneville Country Clube em Magé/RJ. A região de Parque Boneville Country Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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