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Terreno com esqueleto de parede em ruína , Tramandaí , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno com 300m² em localização estratégica na Av. Albatroz. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Embora apresente um esqueleto de parede em ruína, a estrutura básica permite a reconstrução ou novo projeto. A proximidade com vias importantes como Mickey, Margarida e Travessa 03 facilita o acesso e a logística. A matrícula 152.836 garante a segurança jurídica da transação. Considere o valor de avaliação de R$120.000,00 como um ponto de partida para um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, com 300m² e localizado na Av. Albatroz, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo. A presença de um esqueleto de parede em ruína, embora necessite de intervenção, pode ser vista como uma oportunidade para reduzir custos iniciais em comparação a um terreno totalmente limpo, permitindo a reconstrução ou o desenvolvimento de um novo projeto. A área total de 300m² oferece flexibilidade para diversas aplicações, seja residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o leilão oferece duas praças, a primeira com lance inicial de R$120.000,00 e a segunda com lance inicial de R$60.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso maximiza a chance de adquirir o imóvel por um valor significativamente menor que a avaliação, aumentando a margem de lucro potencial. O incremento mínimo de R$300,00 indica que os lances subsequentes serão incrementais, permitindo um controle maior sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilão em Tramandaí, RS. Verificar os preços de terrenos similares na região e o valor de imóveis construídos em áreas próximas para estimar o potencial de revenda ou locação.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura local para entender as regras de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições para o terreno em questão. Obter orçamentos preliminares para a demolição do que resta da estrutura existente e para a construção de um novo imóvel, seja ele residencial ou comercial.
  • Participação no Leilão: Monitorar o leilão e, se o valor na primeira praça não for vantajoso, aguardar a segunda praça. Definir um teto máximo de investimento com base na análise de mercado e nos cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tramandaí em Tramandaí/RS. A região de Tramandaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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