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Terreno com Fração Ideal de 4.781m², Casa e Galpão , Passo Do Gado , Tubarão - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5636.7m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Tubarão/SC!
Este terreno em Passo do Gado oferece uma vasta área total de 5.636,70m², com uma fração ideal de 4.781,00m² já negociada.

Potencial de Desenvolvimento: A presença de uma casa mista e um galpão em madeira, embora necessitando de reformas, indica a possibilidade de reestruturação ou construção de novas benfeitorias. A localização estratégica, próxima a comércio local e com acesso pela Estrada Geral da Madre, valoriza o imóvel para fins residenciais ou comerciais.

Localização Privilegiada: Situado no bairro São Clemente, o terreno beneficia-se da proximidade com o Mercado Machado e a linha de ferro, indicando uma região com infraestrutura em desenvolvimento.

Investimento Estratégico: Ideal para construtoras ou investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização, seja para loteamento, desenvolvimento de condomínio ou projetos comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 14:30
Valor: R$ 679.961,58
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 14:30
Valor: R$ 1.359.923,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 238828, trata-se de uma fração ideal de terreno com benfeitorias, o que exige uma análise mais aprofundada sobre a viabilidade de exploração e regularização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a matrícula atualizada (n° 6.273) e o processo judicial (n° 0003527-52.2001.8.24.0075) para entender completamente a situação da fração ideal, as confrontações exatas e quaisquer ônus ou restrições. A informação de que a área negociada está encravada e que não houve desmembramento levanta questões sobre o acesso e a divisão futura do terreno.
  • Avaliação das Benfeitorias: A casa mista (aprox. 100m²) e o galpão (aprox. 160m²) estão descritos como em condições precárias. Seria necessária uma vistoria técnica para orçar os custos de reforma ou demolição, e avaliar o potencial de aproveitamento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Passo Do Gado e bairro São Clemente, em ofertas de leilão em Tubarão/SC. Entender a demanda por lotes com essa metragem e o potencial de construção (residencial ou comercial) é fundamental.
  • Estratégia de Lance: O leilão exige lance superior a 50% da avaliação. A avaliação corrigida para setembro de 2025 é de R$ 1.359.923,15. O lance mínimo seria de R$ 679.961,58. Dado o estado das benfeitorias e a natureza da fração ideal, um lance conservador seria recomendado, visando uma margem de lucro após os custos de regularização e reforma.
  • Prazo do Leilão: O leilão encerra em 06/03/2026. Isso dá tempo para uma análise detalhada e planejamento.
  • Opções Pós-Arrematação:
    • Regularização e Venda: Buscar a regularização da posse e do desmembramento para posterior venda do terreno ou de lotes menores.
    • Reforma e Locaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tubarão/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tubarão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tubarão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tubarão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 679.961,58 e da 2ª praça é de R$ 1.359.923,15. Para arrematar imóveis em leilão em Tubarão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tubarão no edital oficial. Imóveis de leilão em Tubarão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Passo Do Gado em Tubarão/SC. A região de Passo Do Gado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tubarão. Confira outros imóveis em leilão em Tubarão.
Para participar de leilões de imóveis em Tubarão/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tubarão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tubarão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tubarão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tubarão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tubarão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tubarão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tubarão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tubarão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tubarão/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tubarão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tubarão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tubarão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tubarão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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