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Terreno com prédio em péssimas condições e cobertura para carros , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 420m² com construção precária de 35m², localizado em área com indisponibilidade gravada, o que requer regularização por conta do comprador. O imóvel possui uma cobertura para carros com telhas de fibrocimento em mau estado.

O terreno foi avaliado como se estivesse vazio, o que pode indicar potencial para valorização após melhorias.

Pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios, e despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Importante destacar que existe área não averbada, o que pode impactar na regularização futura do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 179.040,72
Economia: R$ 45.959,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto no segundo leilão. A avaliação inicial é de R$ 225.000,00, com lance mínimo no primeiro leilão igual a este valor e no segundo leilão reduzido para R$ 179.040,72, o que pode representar uma boa margem para negociação.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 20% em relação ao valor inicial. O imóvel possui uma construção precária de 35m² e uma cobertura para carros em mau estado, o que indica a necessidade de investimento em reformas ou demolição para melhor aproveitamento do terreno.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Aquisição no 2º LeilãoParticipar do leilão em 12/05/2025 com lance próximo ao valor mínimo de R$ 179.040,72Obter imóvel com desconto significativo
2. RegularizaçãoVerificar e resolver a indisponibilidade gravada e a área não averbadaGarantir segurança jurídica e valorização do imóvel
3. Avaliação da construçãoDecidir entre reforma ou demolição da construção precária de 35m²Maximizar o uso do terreno
4. DesenvolvimentoPlanejar uso do terreno para venda futura ou construção própriaGerar retorno financeiro

Este imóvel é ideal para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização após regularização e melhorias. A localização em leilão de imóveis em Pelotas, bairro Fragata, é um ponto positivo, e o valor inicial do leilão permite margem para investimento em reformas e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 179.040,72. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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