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Terreno com Prédio Misto de 4 Moradias e Salão Comercial , Jardim Ipanema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira 8,33% de um imóvel misto com grande potencial em apartamentos leilão em São Paulo.
Este imóvel conta com 4 moradias e um salão comercial, oferecendo múltiplas fontes de renda.
Localizado na Rua Vasco Balboa, 389, no Jardim Ipanema, uma região com infraestrutura completa e acesso facilitado.
A área construída de 184,78m² sobre um terreno de 125m² permite flexibilidade para exploração comercial ou residencial.
Não perca a chance de investir em um imóvel com avaliação de R$ 450.000,00, com sua fração ideal avaliada em R$ 74.970,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 74.970,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em apartamentos leilão em São Paulo. A aquisição de uma fração ideal de 8,33% de um imóvel misto, que inclui 4 moradias e um salão comercial, oferece um potencial de rentabilidade significativo através da locação.

Considerando que a avaliação total do imóvel é de R$ 450.000,00 e a fração ideal em questão está avaliada em R$ 74.970,00, o lance inicial é o mesmo, o que sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor competitivo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há uma redução no valor, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região do Jardim Ipanema e arredores. Identificar o potencial de renda tanto das unidades residenciais quanto do salão comercial.
  • Avaliação da Fração Ideal: Entender as implicações legais e financeiras de possuir uma fração ideal. É crucial verificar se há acordos prévios entre os coproprietários ou se será necessário negociar a gestão do imóvel.
  • Estratégia de Arrematação: Monitorar o leilão e definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos associados (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas). Se o lance inicial for R$ 74.970,00, considerar um lance máximo de até R$ 85.000,00, dependendo do potencial de retorno.
  • Gestão do Imóvel: Após a arrematação, buscar a melhor forma de gerenciar as unidades. Isso pode envolver a contratação de uma imobiliária para locação e administração, ou a gestão direta, dependendo da disponibilidade e expertise do investidor. A diversificação em 4 moradias e um salão comercial permite m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.970,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Ipanema em São Paulo/SP. A região de Jardim Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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