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Terreno com sobrado em City America, Pirituba, São Paulo/SP , São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel em City America, Pirituba, oferece um terreno de 450m² com um sobrado de 600m² construídos. Localizado em uma área promissora, o imóvel possui potencial para valorização. A matrícula 24.990 do 16º CRI de São Paulo detalha a propriedade. Apesar de haver débitos de IPTU e uma cláusula de impenhorabilidade, a localização estratégica e a área construída representam um excelente ponto de partida para investidores. A descrição do oficial de justiça e o despacho do juízo indicam a necessidade de atenção aos débitos fiscais e condominiais pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua área construída de 600m² em um terreno de 450m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização em City America, Pirituba. A avaliação de R$ 2.500.000,00 sugere um valor de mercado considerável, embora o lance mínimo de 50% (R$ 1.250.000,00) indique uma oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 2.500.000,00
  • Lance Mínimo (50%): R$ 1.250.000,00
  • Data do Leilão: 13/11 (quinta-feira) - 10:00

Considerando que se trata de uma praça única, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão e, se o lance mínimo não for atingido, avaliar a possibilidade de negociação direta ou aguardar uma eventual segunda praça, caso o edital preveja. No entanto, a informação "Praça única" sugere que este é o único momento para lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de City America e Pirituba. Analisar preços de venda e locação de sobrados com características semelhantes para validar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: O edital menciona débitos de IPTU e a necessidade de arcar com débitos fiscais e condominiais após a arrematação. É fundamental quantificar esses custos para ter uma visão completa do investimento total. A cláusula de impenhorabilidade e incomunicabilidade (AV. 13) deve ser compreendida em seu total alcance legal.
  3. Avaliação da Construção: Embora o sobrado tenha 600m², é importante verificar o estado de conservação e a necessidade de reformas. Se houver necessidade de grandes intervenções, o valor do lance deve ser ajustado para acomodar esses custos.
  4. Estrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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