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Terreno com Sobrado em Poá/SP - 393,95m² , Jardim São José , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

393.95m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Poá/SP!
Terreno de 393,95m² com sobrado de 120m² em localização estratégica.
O imóvel oferece um terreno amplo com potencial para desenvolvimento e uma construção existente que pode ser reformada ou adaptada.
A descrição detalhada menciona a divisão do terreno e a presença de uma construção separada, ideal para quem busca versatilidade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 400.000,00 com lance mínimo de 40%!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 10:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Poá/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de 40% da avaliação, que é de R$ 400.000,00. O lance inicial será de R$ 160.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis similares na região do Jardim Madre Ângela, Poá/SP. Comparar preços de venda recentes e ofertas atuais para validar o potencial de valorização após a aquisição.
  • Avaliação da Construção Existente: Visitar o imóvel (se possível) ou analisar detalhadamente as informações sobre o sobrado de 120m². Determinar o custo estimado para reformas ou adaptações necessárias para torná-lo habitável ou para atender a um propósito específico (residencial, comercial, locativo).
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão é uma praça única com encerramento em 03/01/2026, é crucial estar preparado para ofertar um valor competitivo. Considerar o lance inicial de R$ 160.000,00 e ter um teto de gasto definido, incluindo custos de reforma e impostos.
  • Potencial de Valorização: O terreno de 393,95m² oferece flexibilidade. Dependendo da análise de mercado e do zoneamento local, pode-se considerar:
    • Reformar o sobrado existente e alugá-lo para gerar renda passiva.
    • Construir novas unidades residenciais ou comerciais no terreno, maximizando o retorno sobre o investimento.
    • Vender o terreno após a reforma do sobrado, visando um lucro rápido.
  • Documentação e Custos: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar possíveis débitos não tributários que serão de responsabilidade do arrematante. Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de reforma.

A isenção de débitos tributários mencio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Poá/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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