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Terreno Comercial com 4.092m² e Construída 2.171m², Excelente Localização , Jardim Bela Vista , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno comercial amplo com 4.092m² e área construída de 2.171m², localizado em uma região estratégica da Barra Funda, São Paulo. Próximo a importantes terminais de transporte, como a Estação Palmeiras–Barra Funda, que integra metrô, trem e ônibus, facilitando o acesso para funcionários e clientes. A proximidade com o Fórum Trabalhista Ruy Barbosa torna o imóvel ideal para escritórios jurídicos e empresas que buscam praticidade.

A região está em transformação, passando de um bairro industrial para um polo moderno de desenvolvimento urbano, com valorização constante e novos empreendimentos residenciais e comerciais. O entorno oferece lazer e cultura, incluindo o Memorial da América Latina, Espaço das Américas, Parque da Água Branca e Allianz Parque, além de uma ampla rede de bares e restaurantes.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores que desejam atuar em uma das áreas que mais crescem em São Paulo, com potencial para diversos usos comerciais e empresariais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 00:00
Valor: R$ 19.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 00:00
Valor: R$ 9.650.000,00
Economia: R$ 9.650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno comercial na Barra Funda, São Paulo:

Considerando a avaliação de R$ 19.300.000,00 e o lance mínimo da segunda praça em R$ 9.650.000,00, o imóvel apresenta uma oportunidade significativa de aquisição com desconto de 50% na segunda praça. O lance inicial da primeira praça é alto e o encerramento está previsto para 07/08/2025, com a segunda praça abrindo em 08/08/2025 e encerrando em 03/01/2026, permitindo planejamento para participação no leilão.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando o desconto expressivo. A localização estratégica próxima a terminais de transporte e ao Fórum Trabalhista Ruy Barbosa agrega valor para uso comercial, especialmente para escritórios jurídicos, coworkings ou centros empresariais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno4.092 m²
Área construída2.171 m²
LocalizaçãoBarra Funda, São Paulo - SP
Valor avaliaçãoR$ 19.300.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 9.650.000,00 (50% desconto)
Incremento mínimoR$ 50.000,00
Prazo encerramento 2ª praça03/01/2026

Para o uso, sugiro:

  • Realizar estudo de viabilidade para instalação de escritórios ou centro comercial, aproveitando a área construída existente.
  • Considerar parcerias com empresas do setor jurídico e de serviços para ocupação rápida.
  • Avaliar possibilidade de modernização e adaptação do imóvel para coworking ou espaços flexíveis, dada a demanda crescente na região.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para habilitação antecipada.

Este imóvel é ideal para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Santo André/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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