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Terreno Comercial em Guarulhos com 630m² , Vila Venditti , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

630m²

Descrição

Potencial de Investimento em leilões em Guarulhos: Este terreno de 630m² na Vila Venditti, atualmente operando como estacionamento para o Habib's, representa uma oportunidade única para investidores. Sua localização estratégica em uma área comercial de alto fluxo, combinada com uma área ampla e plana, o torna ideal para diversos empreendimentos, desde a expansão do estacionamento até a construção de novos negócios. A visibilidade e o potencial de retorno rápido são pontos fortes para quem busca maximizar seu capital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.417.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terreno Comercial em leilões em Guarulhos

Este imóvel, com uma área de 630m² e localizado em uma zona comercial promissora em Guarulhos, apresenta um excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento. A avaliação de R$ 2.835.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.417.500,00 indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de 50% na primeira praça, o que é altamente atrativo.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a primeira praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.417.500,00. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, permitindo uma margem de lucro mais ampla. A possibilidade de compra imediata por 100% da avaliação integral também é uma opção caso a estratégia seja garantir o imóvel rapidamente, mas o foco deve ser no lance com desconto.
  • Lance: Prepare-se para ofertar um lance competitivo, mas que respeite a margem de lucro desejada. O valor de R$ 1.417.500,00 é o ponto de partida, e a estratégia deve ser monitorar os lances e agir de forma decisiva.

Potenciais de Desenvolvimento e Valorização:

O imóvel está atualmente em uso como estacionamento, o que demonstra a demanda local. No entanto, o potencial vai além:

Uso Potencial Descrição Vantagens
Expansão do Estacionamento Otimizar o uso atual, aumentando a capacidade e a rentabilidade. Baixo risco, fluxo de caixa imediato.
Comércio e Serviços Construção de lojas, escritórios, clínicas ou franquias. Alto potencial de valorização do metro quadrado construído.
Logística/Armazenamento Dependendo da legislação local, pode ser adaptado para pequenas operações l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.417.500,00 e da 2ª praça é de R$ 1.701.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Venditti em Guarulhos/SP. A região de Vila Venditti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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