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Terreno de 200m², em leilão judicial , Pouso Alegre , Piracaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Terreno em leilão judicial com 200m² em casas de leilão em Piracaia/SP
Matrícula: 14.202 do 1º CRI de Piracaia/SP
Processo: 0000420-67.2010.8.26.0450 (TJSP)

Valores:
• 1º Leilão: R$ 156.443,69 (lance mínimo)
• 2º Leilão: R$ 93.866,21 (40% de desconto)

Situação: Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.
Débitos: IPTU total R$ 7.872,10, mas conforme STJ (Tema 1.134/2024), débitos anteriores não são de responsabilidade do arrematante.

Condição de pagamento: À vista (não admite carta de crédito). Propostas parceladas podem ser analisadas conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 10:40
Valor: R$ 156.443,69
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:40
Valor: R$ 93.866,21
Economia: R$ 62.577,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Como investidor, ao analisar este terreno de 200m² em casas de leilão em Piracaia/SP, several fatores devem ser considerados para uma decisão estratégica. O imóvel está em leilão judicial (TJSP) com processo n° 0000420-67.2010.8.26.0450, o que exige atenção à documentação e possíveis ônus.

1. Análise de Valor e Estratégia de Lance

O lance mínimo da 1ª praça é R$ 156.443,69, e o valor de avaliação estimado (considerando que a 1ª praça geralmente reflete 100% da avaliação em leilões judiciais) é de R$ 156.443,69. O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) seria R$ 234.665,54, mas isso deve ser validado com pesquisa de mercado local.

PraçaDataLance MínimoDesconto
1ª13/02/2026 10:40R$ 156.443,69-
2ª06/03/2026 10:40R$ 93.866,2140%

Recomendação: Avaliar se o imóvel vale a pena na 2ª praça (R$ 93.866,21), pois o desconto de 40% pode representar boa oportunidade, mas verificar se há outros interessados. A 1ª praça tem menor risco de concorrência, mas preço mais alto.

2. Custos Adicionais e Regularização

O terreno está ocupado, e a desocupação é por conta do arrematante. Isso pode gerar custos com ação de despejo e tempo. Além disso, há débitos de IPTU (R$ 7.872,10), mas conforme o STJ (Tema 1.134/2024), o arrematante não responde pelos débitos tributários anteriores à alienação. No entanto, débitos do exercício atual podem ser controversos; consulte um advogado. A matrícula (14.202) pode ter penhoras, mas o Provimento CNJ 188/2024 permite cancelamento via ordem judicial única.

Eventual necessidade de regularização documental/construção é de responsabilidade do arrematante. Verifique no edital e na matrícula se há restrições de uso (ex: área de preservação).

3. Forma de Pagamento e F...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Piracaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Piracaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.443,69 e da 2ª praça é de R$ 93.866,21. Para arrematar imóveis em leilão em Piracaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pouso Alegre em Piracaia/SP. A região de Pouso Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracaia. Confira outros imóveis em leilão em Piracaia.
Para participar de leilões de imóveis em Piracaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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