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Terreno de 396m² em Jardim Fênix , Jardim Fênix , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua 11 - Lote 10 da Quadra 22, s/n, Jardim Fênix, Itanhaém, SP
Itanhaém SP

Área

396m²

Descrição

Oportunidade para investidores em leilão de imóveis em Itanhaém: terreno urbano de 396 m², com formato regular de 12 x 33 metros, adequado para projetos residenciais ou eventual exploração imobiliária conforme legislação local. O imóvel está localizado no Jardim Fênix, região com perspectiva de desenvolvimento urbano. A aquisição em 2ª praça apresenta lance inicial inferior ao valor de avaliação, permitindo análise estratégica de margem, custos fiscais e potencial de valorização.

Observações Importantes

O imóvel possui penhora registrada às fls. 776/778 e na AV. 02 da matrícula. Foram informados débitos fiscais no valor total de R$ 15.187,45, apurados em junho de 2026. Nos leilões judiciais, o procedimento posterior à arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante.

Leilão judicial em 2ª praça, promovido pelo Tribunal de Justiça de São Paulo.

  • Matrícula: 71.830.
  • Contribuinte municipal: 127354.
  • Ônus: penhora indicada às fls. 776/778 e na averbação AV. 02 da matrícula.
  • Débitos fiscais informados: R$ 15.187,45.
  • O pós-arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2026 16:15
Valor: R$ 63.536,27
2ª Praça -40%
Data: 04/09/2026 16:15
Valor: R$ 38.121,76
Economia: R$ 25.414,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.536,27 e da 2ª praça é de R$ 38.121,76. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Fênix em Itanhaém/SP. A região de Jardim Fênix possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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